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Schwarzach am Main: Dieses Wohnhaus hat potential ** in Top Lage von Schwarzach ** Teilrenoviert **

Objekt-Nr.: 2766
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EG-Grundriss
DG-Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-97359 Schwarzach am Main
Kitzingen
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
688 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
nach VB
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier können Sie sich ein Schmuckstück zaubern.
Dieses ursprünglich ende der 50iger Jahre errichtete Einfamilienhaus wurde immer wieder im Laufe der darauf folgenden Jahre erweitert und aufgestockt. So wurde unter anderen die Aufstockung nebst Dachstuhl und Eindeckung in den 80iger Jahren vorgenommen. In den letzten Jahren wurden teilweise Renovierungs- und Modernisierungs-Massnahmen getätigt.
Neben 2 neue Badezimmern wurden größtenteils neue Kunststoff-Fenster und Türen, neue Böden sowie die Rohr- und Elektroleitungen neu installiert/verlegt.
In diesem Zuge wurde die Zimmeraufteilung teilweise verändert und somit neu gestaltet.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Windfangbereich
Flur
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Staufläche
Badezimmer

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer

Kellergeschoss:

Heizraum
Abstellraum und Staufläche
Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale die überzeugen:

Kachelofen
Gedämmte Außenfassade
Kunststoff-Fenster (Isolierverglasung) 2019
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
2tes Badezimmer mit Dusche und WC
Waschküche
Teilkeller
Neue Elektro- und Heizleitungen
Erdgasheizanlage
Anbau
Lage:
In zentraler Lage der der Gemeinde Schwarzach am Main
Die Gemeinde Schwarzach am Main liegt im nördlichen Zentrum des Landkreises Kitzingen im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und ist ausschließlich von Orten umgeben, die ebenfalls im Landkreis liegen
Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel:

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Kitzingen/Schwarzach (2 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF BUCHBRUNN-MAINSTOCKHEIM (7,1 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF WÜRZBURG (21,1 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (70 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Stadtschwarzach Post (0,2 km

Allgemein_Arzt (0,2 km)
Zahnarzt (0,4 km)
Krankenhaus (7,6 km)
Apotheke (0,3 km)
EKZ (7,8 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (14,7 km)
Realschule (4,2 km)
Hauptschule (14,5 km)
Gymnasium (0,8 km)
Hochschule (18,2 km)
DB_Bahnhof (7,1 km)
DB_Bahnhof_ICE (21,1 km)
Sonstiges:
Der Energieausweis kann in Kürze vorgelegt werden!!
Modernisierungsempfehlungen:

Gebäudeaussendämmung
( Aktuell ist hier eine Stein-/Glaswolldämmung eingebracht aber noch nicht restlos fertiggestellt! )
Der Garten müsste neu angelegt und Terrassenflächen geschaffen werden
Einbau einer Gas-Brennwerttherme
Malerarbeiten und Schönheitsreparaturen
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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