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Pullenreuth: Wohnen in direkter Waldrandlage für Individualisten** Tierhaltung möglich** Top **

Objekt-Nr.: 2633
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  • Grundriss-EG-Wohnung
  • OG - Wohnung
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Grundriss-EG-Wohnung
OG - Wohnung
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-95704 Pullenreuth
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
290.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
1.872 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 7 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2020 bis 19.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
168 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Für Naturfreunde mit Wunsch zur Kleintierhaltung ein wahres Paradies.
Dieses um 1980 in wertbeständiger Massivbauweise erstellte Zweifamilienwohnhaus liegt am Waldrand einer kleinen Ortschaft nähe Pullenreuth und bietet mit ca. 185 qm reichlich Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen und sollte diese Fläche nicht ausreichen, bietet der Dachboden noch weiteren Ausbauraum und auch alle Versorgungsanschlüsse sind bereits vorbereitet. Zum Lagern, Verstauen oder als Hobbyfläche bietet die angebaute Werkhalle mit rund 115 qm Fläche neben der Vollunterkellerung reichlich Möglichkeiten und Platz.

Hier zur Beschreibung-- Hauptgebäude--

Erdgeschoss Hochwertig Nutzbarer - Bereich-- ehemals Büro

Flur mit Garderobenbereich
Duschbadezimmer
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer

1.OG ( Hauptwohnung)

Treppenhaus
Diele mit anliegender Garderobe und WC
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Küche mit Zugang zur Speisekammer
Weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon mit Blick auf die Gartenfläche und den angrenzenden Wald.
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Dachgeschoss:

Ausbaureserve mit Balkonbereich -- Leitungen liegen alle schon vor.

Werkhalle: Zugang über das EG - rückwärtiger Anbau

Außenbereich: Stall- und Freigehege mit direktem Zugang zur Gartenfläche
Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale die überzeugen:

Kaminofen ( Achtung: Einsatz müsste ausgetauscht werden)
Fernwärmeheizanlage ( Kraft-Wärme-Kopplung ( regenerativ ) sehr kostengünstig
Iso-Fensterelemente - Kunststoff-
Zusätzliche Öl-Brennwertheizanlage -- komplett in 2021 neu installiert ( Notheizung) mit 7500 Liter Kunststoff-Heiztank
2 Garagen plus 1 großes Carport und reichlich Kfz.Stellplätze
direkt anliegender Stall ( ursprünglich 3 weitere Garagen die Umfunktioniert wurden)
Ausbaureserve im DG
Werkhalle - begehbar vom Treppenhaus im EG ( Anbau)
Stall- und Freigehege
Vollkeller
Tierhaltung möglich
großer Balkon im 1.OG
EG- Hochwertig nutzbarer Bereich im-- Ehemals Büro
Wohnung im 1.OG derzeit vermietet -- Mtl. Miete € 650 warm
Bio-Kläranlage
Glasfaser-Anschluss vorhanden

Lage:
Pullenreuth ist eine Gemeinde mit rund 1600 Einwohnern im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neusorg. Das Anwesen befindet sich in einem OT von Pullenreuth in direkter Waldrandlage. Ein weiterer Vorteil: Es gibt einen Schulabhol-Service.
.
Entfernungen
nächste Autobahnanschlussstelle (km) ANSCHLUSSSTELLE PECHBRUNN (7,2 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF WALDERSHOF (3,4 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (73,5 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (86,2 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Waldershof, Ringstr., Mast 1 (3,2
km)


Allgemein_Arzt (3,4 km)
Zahnarzt (3,2 km)
Krankenhaus (5,7 km)
Apotheke (3,4 km)
EKZ (6,1 km)
Kindergarten (5,7 km)
Grundschule (9,0 km)
Realschule (6,9 km)
Hauptschule (5,4 km)
Gymnasium (6,8 km)
Hochschule (32,5 km)
DB_Bahnhof (3,4 km)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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