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Windischeschenbach: 2-3 Familienwohnhaus mit Potential -- Renovierungsbedürftig ** Top **inkl. Sanierungskonzept

Objekt-Nr.: 2611
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Wohnungstüre im 1.OG
  • DG
  • EG und 1.OG
  • EG-Schlafen
  • Wohnzimmer EG
  • Flur Hauseingang
  • Treppenlauf zum DG
  • Kind EG
  • Sicherungskasten
  • Duschbadezimmer im DG
  • Dachterrasse
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  • Flur 1.OG
  • Schlafen 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnungstüre im 1.OG
DG
EG und 1.OG
EG-Schlafen
Wohnzimmer EG
Flur Hauseingang
Treppenlauf zum DG
Kind EG
Sicherungskasten
Duschbadezimmer im DG
Dachterrasse
 
 
 
Flur 1.OG
Schlafen 1.OG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92670 Windischeschenbach
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
139.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
389 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
70 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1932
Verfügbar ab:
01.10.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
371 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1932
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1932 in solider Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus bietet mit über ca. 200 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen auch reichlich Stau- und Lagerfläche. Es ist gerade zu geschaffen für eine Großfamilie oder auch sehr gut geeignet als Kapitalanlage zum Vermieten. Die einzelnen Wohnungen sind jeweils separat zugänglich und können auch einzeln vermietet werden.
Für den ambitionierten Handwerker wären die notwendigen Mondernisierungs- und Umbauarbeiten überschaubar und somit umsetzbar.

Aufteilung:

Hauszugangsbereich- Windfang
Flur zur Wohnung im EG:

große Diele
Tageslichtbadezimmer
Küche mit Vorratsraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie dann
in den 1.Stock

Diese Wohnung hat in etwa die selbe Einteilung
Zugang zur Sonnenterasse vom Treppenhaus aus

Dachgeshoss:

Hier finden Sie 4 weitere Zimmer die evtl. als Büro oder Gäste-Zimmer
geeignet wären
Duschbadezimmer
Ausstattung:
Holzfenster
2 Tageslichtbadezimmer mit Wanne
1 Duschbadezimmer im DG
Neuwertiger Laminatboden im EG -- 2022
Fliesenbelag und Wischböden
Elektroheizungen
Dachterrasse
Gartenbereich


Nachfolgende Modernisierungsarbeiten sollten in nächster Zeit vorgenommen werden.

* Heizanlage und Brauchwasseraufbereitung-- evtl. Gasetagenheizung
* Fenster mit Rollladen
* Badezimmer-Sanierung
* teilw. Böden und Elektroinstallation

Lage:
Windischeschenbach ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 5000 Einwohner und bietet neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Seniorenheim. Außerdem finden Sie auch einige Ärzte. Auch sportlich aktive Bürger kommen auf Ihre Kosten. Neben einem Freibad gibt es hier auch eine Wander- und Fahrradwege. Hier empfiehlt sich eine Wanderung durch das Waldnaabtal denn Windischeschenbach ist ja auch bekannt als das Tor des Waldnaabtals und als die Stadt des Toiglbiers.
Sonstiges:
Je nach Investitionsaufwand würde die Mietrendite zwischen 4,6 und 5,5 % betragen. Es liegt aktuell ein Sanierungskonzept inkl. Kostenkalkulation vor das nachfolgende Arbeiten beinhaltet:

Heiztechnik
Elektro
Putzarbeiten
Bäder-Sanitär
Fenter
Böden und Türen
Balkon und Geländer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Fax: . (+49) 3212-4866467
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