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Weiden: RESERVIERT!!Gepflegt und Gemütlich - DHH mit kleinem Gartenbereich in verkehrsgünstiger Lage ** Kaminofen+ PV-Anlage**

Objekt-Nr.: 2609
  • Terrasse-Garten
  • KG-Kellergeschoss
  • DG-Dachgeschoss
  • EG-Erdgeschoss
Terrasse-Garten
KG-Kellergeschoss
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EG-Erdgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92637 Weiden
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
318.000 €
Wohnfläche ca.:
109,82 m²
Grundstück ca.:
210 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
580 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
56,60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.08.2022 bis 31.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
104 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Übersichtlich und gemütlich! Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1994 in wärmegedämmter und solider Holzständerbauweise errichtet und immer wieder in Stand gesetzt. Zuletzt wurden in 2012 neue 3fachverglaste Holz-IsoFenster eingebaut und eine PV-Anlage installiert. Zudem wurde eine witterungsbeständige Kunststoff-Fassadenverkleidung angebracht.
Hier findet eine Familie mit 1nem Kind ausreichend Wohnraum mit ca. 110 qm verteilt auf 2 Ebenen sowie zusätzliche Stau- und Lagerfläche im Keller der unter anderen auch für Gäste oder für einen Hobbyraum Platz bietet.

Der übersichtliche Garten- und Terrassenbereich welchen Sie über das Wohnzimmer erreichen, ist aufwendig angelegt.

Hier zur Einteilung:

Erdgeschoss: Hauszugang - mit Doppelsteg-Matten
zum Windfang abgetrennt
Diele
EssInn-Küche
Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
Badezimmer mit WC ( Tageslichtbad)
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
2tes Badezimmer
Einschubtreppe zum Spitzboden
Kellergeschoss: Heizraum
Öltankraum
Hobbyraum
Mehrzweckraum
Außenbereich: Überlanges Carport
Abstellraum vor dem Haus
Ausstattung:
Diese Ausstattung werden Sie erwarten:

* 3fach verglaste Holzfenster
* Niedertemperatur- Öl-Zentralheizung
* PV-Anlage in 2012 mit ca. 4,20 Kwp
* offener Kaminofen
* 2 Bäder
* Keller als wasserdichte Wanne ( größtenteils beheizt)
* Langes Carport
* Terrasse und Gartenbereich
* Einbauküche
* Hochwertige Wischböden (unter anderen Parkett, und Kork)
* Hebeanlage im Keller
Lage:
Weiden in der Oberpfalz mit rund 42000 Einwohnern ist eine kreisfreie Hochschul-Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien. Weiden ist Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz, Mitglied der Metropolregion Nürnberg und nach Regensburg die größte Stadt der Oberpfalz.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt! Eine Bushaltestelle befindet sich quasi "Vor der Tür"
Sonstiges:
Ein 1/6 Miteigentumsanteil von 343 qm Zufahrtsfläche entfällt auf die Doppelhaushälfte. Es werden Rücklagen für die Instandhaltung dieser Fläche gebildet. Die Gelder werden auf ein separates Konto bezahlt. Diese Rücklagen beinhalten auch die Instandhaltung der Hebeanlage.
Die 4,2 Kwp PV-Anlage wird mitverkauft und erwirtschaftet mtl. Einnahmen!

Energieausweis ist bereits beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden!!

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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