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Bayreuth: Profitables Wohn- und Gechäftsgebäude in sehr guter Verkehrslage -- direkt in Bayreuth -- ** Top **

Objekt-Nr.: 2605
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  • Dachgeschoss
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Luftbild
Obergeschoss
Anbau
Lageplan
Dachgeschoss
Erdgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
DE-95444 Bayreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
836 m²
Preis:
1.050.000 €
Objektart:
Sonstige
Baujahr:
1959
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.255 € pro m²
x-fache Miete:
21,7
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
906 m²
Gesamtfläche ca.:
836 m²
ausbaubare Wohnfläche:
127 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
59.360 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
48.360 €
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
8 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
45 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt ca. 835 qm Wohn-/Nutzfläche wurde 1959 errichtet und verfügt über 5 aktuell vermietete Wohneinheiten und 5 Gewerbemieter sowie 5 Garagen. Eine Teil-/Lagerfläche von ca. 127 qm könnte noch als zusätzliche gewerblich vermietet oder als Wohnraum umgebaut werden. Laut Eigentümer wäre hier eine Nutzungsänderung durchsetzbar.
An dem Gebäude wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten verrichtet. So wurden alle Bäder bis auf ein Bad im 1.OG links neu installiert.
Die Steuerung der Ölheizanlage wurde erst vor ca. 2-3 Jahren erneuert.
Die Dachflächenfenster wurden ersetzt und die Zugangstreppen im Eingangsbereich wurden instand gesetzt.
Aktuell wird die Wohnung im DG links saniert und neue Öltanks eingebaut.
Das Gebäude wurde und wird laufend sofern die Notwendigkeit besteht , in Stand gesetzt.
Ausstattung:
Ölheizanlage-Niedertemperaturkessel
Neue Heizöltanks werden gerade installiert
Neue Bäder bis auf eine Wohnung
Balkone und kleiner Gartenanteil
Aktuell wird die Wohnung im DG links saniert
5 Garagen
5 Wohneinheiten
5 Gewerbemieter
Zuästzliche Lager- oder Ausbaureserve
Lage:
Allgemein_Arzt (0,5 km)
Zahnarzt (0,3 km)
Krankenhaus (0,7 km)
Apotheke (0,2 km)
EKZ (1,2 km)
Kindergarten (0,5 km)
Grundschule (0,3 km)
Realschule (1,3 km)
Hauptschule (1,0 km)
Gesamtschule (19,0 km)
Gymnasium (1,3 km)
Hochschule (1,5 km)
DB_Bahnhof (1,9 km)

Verkehrsanbindung:
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Bayreuth-Süd (3,8 km)
nächster Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF BAYREUTH (1,9 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (41,8 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (60,8 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Rabenstein (0,1 km
Sonstiges:
Durch den Umbau der aktuellen Lagerfläche in z.B. 2 weiteren Wohneinheiten
kann man nochmals ca. rund € 11.000.- Mieteinnahmen im Jahr generieren.

Aufteilung:

Im Längs-Bau haben sich 4 Firmen eingemietet.
Haupthaus sind derzeit 5 Wohnungen vermietet und 1 Geschäftsmieter links. Im Erdgeschoss rechts wäre noch ein weiterer Raum der vermietet werden könnte oder eben als Wohnung umgebaut werden kann. Die Nachbarschaftserlaubnis liegt bereits vor
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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