Bayreuth: Profitables Wohn- und Gechäftsgebäude in sehr guter Verkehrslage -- direkt in Bayreuth -- ** Top **

1.255 € pro m²

21,7

ja

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

2022

normal

906 m²

836 m²

127 m²

59.360 €

48.360 €

2

10 x Außenstellplatz; 5 x Garage

voll unterkellert

ja

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

3 Minute(n)

5 Minute(n)

8 Minute(n)

45 Minute(n)

Das Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt ca. 835 qm Wohn-/Nutzfläche wurde 1959 errichtet und verfügt über 5 aktuell vermietete Wohneinheiten und 5 Gewerbemieter sowie 5 Garagen. Eine Teil-/Lagerfläche von ca. 127 qm könnte noch als zusätzliche gewerblich vermietet oder als Wohnraum umgebaut werden. Laut Eigentümer wäre hier eine Nutzungsänderung durchsetzbar.
An dem Gebäude wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten verrichtet. So wurden alle Bäder bis auf ein Bad im 1.OG links neu installiert.
Die Steuerung der Ölheizanlage wurde erst vor ca. 2-3 Jahren erneuert.
Die Dachflächenfenster wurden ersetzt und die Zugangstreppen im Eingangsbereich wurden instand gesetzt.
Aktuell wird die Wohnung im DG links saniert und neue Öltanks eingebaut.
Das Gebäude wurde und wird laufend sofern die Notwendigkeit besteht , in Stand gesetzt.

Ölheizanlage-Niedertemperaturkessel
Neue Heizöltanks werden gerade installiert
Neue Bäder bis auf eine Wohnung
Balkone und kleiner Gartenanteil
Aktuell wird die Wohnung im DG links saniert
5 Garagen
5 Wohneinheiten
5 Gewerbemieter
Zuästzliche Lager- oder Ausbaureserve

Allgemein_Arzt (0,5 km)
Zahnarzt (0,3 km)
Krankenhaus (0,7 km)
Apotheke (0,2 km)
EKZ (1,2 km)
Kindergarten (0,5 km)
Grundschule (0,3 km)
Realschule (1,3 km)
Hauptschule (1,0 km)
Gesamtschule (19,0 km)
Gymnasium (1,3 km)
Hochschule (1,5 km)
DB_Bahnhof (1,9 km)

Verkehrsanbindung:
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Bayreuth-Süd (3,8 km)
nächster Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF BAYREUTH (1,9 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (41,8 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (60,8 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Rabenstein (0,1 km

Durch den Umbau der aktuellen Lagerfläche in z.B. 2 weiteren Wohneinheiten
kann man nochmals ca. rund € 11.000.- Mieteinnahmen im Jahr generieren.

Aufteilung:

Im Längs-Bau haben sich 4 Firmen eingemietet.
Haupthaus sind derzeit 5 Wohnungen vermietet und 1 Geschäftsmieter links. Im Erdgeschoss rechts wäre noch ein weiterer Raum der vermietet werden könnte oder eben als Wohnung umgebaut werden kann. Die Nachbarschaftserlaubnis liegt bereits vor

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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