Weidenberg: Reichlich Platz für JUNG und ALT ** Hochwertig ausgestattetes EFH mit ELW nähe Weidenberg** Renoviert**

Einfamilienhaus

2

ja

2,38 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Kindergarten, Wohnanlage, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

2020

gehoben

1990

nach VB

Fliesen, Granit, Laminat, Parkett

modernisiert

Fußboden

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 13.05.2022 bis 12.05.2032

B

50 kWh/(m²*a)

1990

Dieses schmucke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung das 1990 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet wurde, erfüllt alle Vorgaben einer modernen Gebäudearchitektur in Verbindung mit innovativer und regenerativer Heiztechnik, die vor 2 Jahren neu installiert wurde und somit sind Sie völlig unabhängig von Öl und Gas und können so völlig sorgenfrei in die Zukunft blicken.
Das Wohnhaus bietet mit insgesamt rund 200 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Auch die Nutzung als 2 Generationen-Haus (für Jung und Alt ) ist hier durch die vor ca. 12 Jahren ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich. Zudem bietet dieses hochwertig ausgestattete Wohnhaus reichlich Stau- und Lagerfläche und das auch im Aussenbereich.

Hier zur Gebäudeeinteilung:

Erdgeschoss:

* abgeschlossener Windfangbereich- mit Garderobe
* Diele
* HWR-Raum - Stauraum
* Speisekammer
* Gäste-WC
* weitläufiges Wohn-Esszimmer
* 1stklassiger Wintergarten
* großzügige Küche

Dachgeschoss:

* Flur mit Einschubtreppe zum Dachboden
* Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
* Kinderzimmer
* Mehrzweckzimmer oder Büro
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche

Untergeschoss/ Keller

* Flur
* Abstellraum
* Heizraum mit weiterer Lagerfläche
* Zugang zur Waschküche mit separater Dusche, WC und Kellerabgang zum rückwertigen Gartenbereich
* Zusätzlicher Zugang zur Einliegerwohnung vom Untergeschoss aus
Hier befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer inkl. EBK und modern
ausgestatteten Tageslichtbadezimmer

Fazit: Dieses Wohnhaus lädt gerade zu zum Wohlfühlen ein und das in einem eingewachsenen und bevorzugten Wohngebiet der Gemeinde Kirchenpingarten.

Diese Ausstattungsmerkmale werden Sie überzeugen:

* Massivbauweise
* Kachelofen für wohlige Wärme
* Hochwertiger Wintergarten ( 2006) mit automatischer
Beschattung und Raffstore Rollladen elektrisch steuerbar
* Holz-Alufenster ( Isolierverglasung im EG)
* Kunststoff-Alu ( Isolierverglasung ) mit Rollladen teilw. auch elektrisch
* Design-Haustüre ( ALU) mit Fingerprint und Videogegensprechanlage
* Im gesamten Haus wurden hochwertige Böden verlegt:
Parkett, Fliesen, Laminat- und Korkböden. Stäbchenparkett in der EL-
Wohnung und hochwertiger Fliesenbelag
* 1x Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im DG
* 1 x zusätzliche Dusche und WC in der Waschküche im Keller
* Einliegerwohnung mit Duschbadezimmer und weitläufigen Wohn-
Esszimmer inkl. Einbauküche ( barrierefrei) mit seperatem Zugang von
Aussen >> Heizsystem hier >> Naturstein-Teilspeicherheizung
* Keller
* Luft-Wasserwärmepumpe von Alpha Innotec ( 2 Jahre alt)
* Fussbodenheizung
* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ( Sectionaltor) und
Zugang zum hinteren Gartenbereich
* WallBox
* Mehrzweckraum unterhalb der Doppelgarage ( Werkstatt)
* Überdachte Lagerfläche hinterhalb der Garage
* Terrasse
* Pergola - Terrasse im rückwertigen Bereich des Hauses
* Gartenhäuschen ( für Gartengeräte, Rasenmäher u.s.w.)
* Sehr aufwendige Gartengestaltung
* Balkone
* PV-Anlage mit 9,425 kWp ( Inbetriebnahme 29.05.2019 ) mtl. ca. 62.-
Euro
* Starke Interentverbindung

In einem eingewachsenen Wohngebiet einer kleinen Gemeinde mit ca. 1250 Einwohnern nähe Weidenberg liegt das Wohnhaus auf einer leichten Anhöhe mit Südausrichtung. Die Gemeinde Speichersdorf sowie die Gemeinde Weidenberg mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gerade mal jeweils ca. 5 KM entfernt. Nach Bayreuth gelangen Sie in ca. 18 Minuten.
Der Freizeitwert wird hier durch die naturnahe Lage sehr groß geschrieben.
Im Ort gibt es neben einer Grund- und Volksschule auch einen Kindergarten, der gerade erweitert wird.


nächste Autobahnanschlussstelle über Bayreuth
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF HAIDENAAB-GÖPPMANNSBÜHL (4,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (57,5 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (69,6 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Kirchenpingarten Schule (0 km)


Allgemein_Arzt (4,7 km)
Zahnarzt (4,8 km)
Krankenhaus (9,7 km)
Apotheke (4,9 km)
EKZ (15,1 km)
Realschule (9,2 km)
Hauptschule (5,3 km)
Gesamtschule (35,5 km)
Gymnasium (13,8 km)
Hochschule (14,5 km)
DB_Bahnhof (4,8 km)

An dem sehr gepflegten Wohnhaus wurden in den letzten 15 Jahren immer wieder Renovierungs- sowie auch Modernisierungsarbeiten durchgeführt und somit besteht hier kein RenovierungsStau!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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