Windischeschenbach: 2-3 Familienwohnhaus mit Potential -- Renovierungsbedürftig ** Top **

Mehrfamilienhaus

2

ja

4,76 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

70 m²

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

1

ja

voll unterkellert

Bus

2 x Außenstellplatz

2022

einfach

1932

01.10.2022

Fliesen, Laminat

renovierungsbedürftig

Ofenheizung

Elektro, Holz, Öl

Bedarfsausweis

H

371 kWh/(m²*a)

1932

Dieses 1932 in solider Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus bietet mit über ca. 200 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen auch reichlich Stau- und Lagerfläche. Es ist gerade zu geschaffen für eine Großfamilie oder auch sehr gut geeignet als Kapitalanlage zum Vermieten. Die einzelnen Wohnungen sind jeweils separat zugänglich und können auch einzeln vermietet werden.
Für den ambitionierten Handwerker wären die notwendigen Mondernisierungs- und Umbauarbeiten überschaubar und somit umsetzbar.

Aufteilung:

Hauszugangsbereich- Windfang
Flur zur Wohnung im EG:

große Diele
Tageslichtbadezimmer
Küche mit Vorratsraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie dann
in den 1.Stock

Diese Wohnung hat in etwa die selbe Einteilung
Zugang zur Sonnenterasse vom Treppenhaus aus

Dachgeshoss:

Hier finden Sie 4 weitere Zimmer die evtl. als Büro oder Gäste-Zimmer
geeignet wären
Duschbadezimmer

Holzfenster
2 Tageslichtbadezimmer mit Wanne
1 Duschbadezimmer im DG
Neuwertiger Laminatboden im EG -- 2022
Fliesenbelag und Wischböden
Elektroheizungen
Dachterrasse
Gartenbereich


Nachfolgende Modernisierungsarbeiten sollten in nächster Zeit vorgenommen werden.

* Heizanlage und Brauchwasseraufbereitung-- evtl. Gasetagenheizung
* Fenster mit Rollladen
* Badezimmer-Sanierung
* teilw. Böden und Elektroinstallation

Windischeschenbach ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 5000 Einwohner und bietet neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Seniorenheim. Außerdem finden Sie auch einige Ärzte. Auch sportlich aktive Bürger kommen auf Ihre Kosten. Neben einem Freibad gibt es hier auch eine Wander- und Fahrradwege. Hier empfiehlt sich eine Wanderung durch das Waldnaabtal denn Windischeschenbach ist ja auch bekannt als das Tor des Waldnaabtals und als die Stadt des Toiglbiers.

Je nach Investitionsaufwand würde die Mietrendite zwischen 4,6 und 5,5 % betragen

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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