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Regensburg: Gepflegte 2 ZKB-Wohnung mit tollen Ausblick auf den REGEN ** Top ** 1.OG

Objekt-Nr.: 2544
  • Regen-Ufer
  • Schlafzimmer
  • Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich
  •  
  • Küche
  • Duschbad
  •  
Regen-Ufer
Schlafzimmer
Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich
 
Küche
Duschbad
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-93059 Regensburg
Bayern
Stadtteil:
Reinhausen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
66,22 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Apartment
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis Käuferprov.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
nein
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1994
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1902
Hausgeld:
229 €
Mieteinnahmen p.a.:
9.000 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2015 bis 12.03.2025
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese solle 2 ZKB Wohnung befindet sich im 1.OG eines 2 stöckigen um 1902 errichteten sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten, die zuletzt 1994 umfänglich saniert und umgebaut wurden. Die Wohneinheit ist modern und weitläufig aufgeteilt und mit Blick auf den gegenüberliegenden Regen ausgerichtet. Eine wahre Idylle für Leute, die gerne wandern oder auch mit Ihrem Fahrrad unterwegs sind.
Ausstattung:
Die Wohnanlage wurde 1994 umfänglich saniert und umgebaut.
Zentralheizanlage (GAS) wird laut Beschluss in Kürze ausgetauscht.
Sonderumlage hierfür wurde bereits entrichtet!!
Hochwertige Parkettböden im Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer und Küche
großzügiger Flurbereich (geflist)
Duschbadezimmer ( gefliest)
Abstellraum ( Teppich)
Holzfenster mit Isolierverglasung
Schnell Internetverbindung
Lage:
Reinhausen liegt im Osten von Regensburg nördlich des Stadtbezirks Weichs, südlich des Stadtbezirks Konradsiedlung-Wutzlhofen und nach Osten begrenzt von den Höhenzügen des Stadtbezirks Brandlberg-Keilberg. Die steinerne Brücke und somit ins Zentrum Regensburg erreichen Sie in wenigen MInuten entfernt.

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Regensburg-Nord (1,2 km)
nächster Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (2,1 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (2,1 km)
nächster Flughafen (km) Ingolstadt-Manching-Airport (53 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Reinhausen Brücke (0,1 km)

Allgemein_Arzt (0,2 km)
Zahnarzt (0,2 km)
Krankenhaus (0,2 km)
Apotheke (0,7 km)
EKZ (0,7 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (0,2 km)
Realschule (1,4 km)
Hauptschule (1,1 km)
Gymnasium (0,5 km)
Hochschule (0,8 km)
DB_Bahnhof (2,1 km)
DB_Bahnhof_ICE (2,1 km)
Sonstiges:
Die Wohnanlage wird derzeit verwaltet. Die mtl. Hausgeldkosten belaufen sich laut NK-Abrechnung in 2021 auf € 229.-
Nachfolgende größere Arbeiten wurden vor Kurzem am Gebäude getätigt:
Heizungsreparatur
Malerarbeiten im Treppenhaus
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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