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Neustadt an der Waldnaab: KfW -Zuschuss bis €26250.- !! Tolle Wohnung mit Empore mit hochkarätiger Ausstattung ** Top **

Objekt-Nr.: 2538
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92660 Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
125 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
7,55 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
01.12.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir wollen, dass Sie sich in Ihren eigenen 4 Wänden wohl fühlen. und deshalb wurde schon bei der Planung auf jedes Detail geachtet.
Dieses Mehrfamilienwohnhaus wird insgesamt 6 Wohneinheiten beherbergen und im traditionellen Gebäudecharakter ähnlich der Nachbarbebauung mit einem Zeltdach ausgeführt. Es besticht zudem durch moderne Architektur und effiziente Gebäudetechnik

Zum Angebot steht hier eine nach Süd-Westen ausgerichtete 3 Zimmer Küche Bad -Maisonette mit zusätzlichenca. 40 qm Nutzfläche auf der Empore.

Die Aufteilung sieht wie folgt aus:

* großzügiger Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe
* 1 größeres Schlafzimmer
* Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
* Tageslicht-Badezimmer
* Abstell- / Vorratsraum
* weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Zugang zum
Balkon
* Treppe vom Wohn-Esszimmer aus auf die Empore mit ca. 40 QM Nutzfläche
Ausstattung:
Hier ein Vorgeschmack der 1stklassigen Ausstattung:

** Böden> Shivakashi-Granit-Vinyl- und Fliesenbelag
** Hochwertige 3fach verglaste Kunststoff-Fenster
** graufolierte Fenster (innen und aussen)
** Aufzug/Lift
** Balkon/Terasse/Gartenbereich
** Wohnhaus in massiver Ausführung
** Hochwärmegedämmtes Aussenmauerwerk
** Wärmepumpe - Aussenaufstellung -- Hybrid mit Gasuntersützung
** Fussbodenheizung
** Einzelraumsteuerung
** Natursteininnenfensterbänke
** Hochwertige sanitäre Einrichtungen
** freistehende Wannen / eingebaute Wannen
** Moderne Innentür-Elemente ( CPL)
** Elektrische Rollladen
** Kellerabstellraum
** Fahrrad Raum
** Carportstellplätze
** Vodafone - Anschluss ( DSL )
Ein hochwertiges Carport kann für € 15.000.- günstig erworben werden

Die Ausstattungs-Details können aber noch abweichen
Lage:
Der Standort Neustadt-WN mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie hier in wenigen Minuten Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie alle weiterführenden Schulen als auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten ( Edeka,Aldi,Norma,Rossmann, Bäcker,Metzer ) sowie Apotheken und Ärzte.
Auch der Freizeitwert ist durch viele aktive Vereine, Veranstaltungen und der Nähe zur angrenzenden Natur mit vielen Ausflugsmöglichkeiten sehr hoch.

Unmittelbar am Projekt verläuft ein Wander - und Radweg !!
Sonstiges:
Alle Infos und Daten beruhen auf Angaben des Bauherrn /Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen können. Sie können sich bereits jetzt schon für eines dieser Top-Wohnungen vormerken lassen!

Im Hinblick auf die Ausstattungen (Bodenbeläge, sanitäre Einrichtungen u.s.w) können gerne noch Änderungswünsche mit eingebracht werden. Diese müssen jedoch rechtzeitig vor Beginn der jeweiligen Arbeiten bekannt sein und dementsprechend vereinbart werden.

Info: Bezugsfrei voraussichtlich im Frühjahr 2023

Infos zu den Kosten:
Zu den Terrassenwohnungen gehört noch ein Gartenanteil. Die Größe der Grünfläche steht jedoch noch nicht fest.
>> Hinweis> Daten und Infos aus diesem Exposee können noch geringfügig abweichen
Bindend ist die bald vorliegende Teilungserklärung mit den
Teilungsplänen und der Grundlagenbaubeschreibung.
Der KfW 55 Zuschuss kann noch genutzt werden!!
Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 125 qm inkl. hochwertig nutzbarer Raum unterhalb des Dachgeschosses ( Empore)
Reine Wohnfläche ohne Empore >>ca. 81,22 QM
Der Qm-Preis liegt bei rund € 2.872.- ( für Wohn-Nutzfläche ) inkl. anteilige Empore
Bei der Wohnfläche handelt es sich um die Gesamtnutzfläche nach DIN 277
Provision:
Die Käuferprovision wird wie oben angegeben auf den Kaufpreis bei Vertragsabschluss fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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