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Eschenbach: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und weitläufiger Gartenanlage ** Top **

Objekt-Nr.: 2500
  • OstBlick in den Garten mit großer Terrasse
  • ausgebauter Raum über der Garage
  • Südansicht
  • Gartenanlage
  • Flur im DG
  • Badezimmer im DG
  •  
  • Heizraum
  • Unterkellerung Garage mit Grube
OstBlick in den Garten mit großer Terrasse
ausgebauter Raum über der Garage
Südansicht
Gartenanlage
Flur im DG
Badezimmer im DG
 
Heizraum
Unterkellerung Garage mit Grube
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92676 Eschenbach
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
143 m²
Grundstück ca.:
802 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf dem KP
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
01.05.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.03.2021 bis 20.03.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
166 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1986 in solider Massivbauweise erstellte Wohnhaus zeichnet sich durch die übersichtliche Raumaufteilung und den gepflegten Objektzustand aus. Es wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt und zuletzt wurde letztes Jahr in 2021 ein neuer Kachelofeneinsatz eingebaut und in 2003 eine neue Öl-Heizung installiert.
Dieses Wohnhaus ist nahezu ideal für eine junge Familie mit Kinder, nicht zuletzt wegen dem weitläufigen Grundstück und der schönen Gartenanlage.


Hier zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Hauseingang
* Windfang mit Garderobe
* Diele
* Gäste-WC mit Dusch
* großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* abgeteilte Küche

Dachgeschoss:

* Flur
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Gäste-Zimmer ( aktuelll 2te Küche)
* Hochwertig nutzbarer Bereich über der Garage (beheizt)
* Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche
* Einschubtreppe zum Spitzboden mit Staufläche

Kellergeschoss:

* Flur
* Hobbyzimmer ( beheizt)
* Mehrzweckzimmer ( beheizt)
* Vorrats - Raum
* Installationsraum ( Strom, Wasser) und weiterer Abstellraum
* Heizraum und Waschküche
* Kellerabgang zum Garten und zur unterkellerten Garage
hier sind auch die Heizöltanks ausgelagert. Außerdem befindet sich noch
ein weiterer Stauraum unterhalb der Garage mit Grube
Ausstattung:
Diese Ausstattungsdetails können Sie erwarten:

* Duschbadezimmer im EG
* Familienbadezimmer im DG mit Wanne und Dusche
* hochwertig nutzbarer und beheizter Raum überhalb der Garage
* Kachelofen mit neuem Einsatz
* Vollkeller
* Zentralheizanlage (Öl) 2003
* Vollkeller unterhalb der Garage mit Grube
* Kellerabgang
* großer Gartenbereich
* Terrasse mit Pergola
* Gartenhaus
* Holzfenster mit 2fachverglasung - neu abgedichtet und guter Zustand
* Rollladen - Mückenschutzgitter
* Doppelgarage mit Sektionaltor
Lage:
In östlicher Randlage von Eschenbach und direkter Anbindung auf die B470 in Richtung Weiden- Pegnitz.
Einkaufsmöglichkeiten sowie sonstige Einrichtungen ( wie Ärzte, Schule, Kindergarten, Apotheke u.s.w.) finden Sie im Ort

INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Speichersdorf-West (14,6 km)
nächster Bahnhof (km) TRABITZ BAHNHOF (6,3 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (63,3 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (62,4 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle null (0,8 km)


Allgemein_Arzt (1,1 km)
Zahnarzt (0,6 km)
Krankenhaus (12,9 km)
Apotheke (1,1 km)
EKZ (22,0 km)
Kindergarten (4,3 km)
Grundschule (6,3 km)
Realschule (13,5 km)
Hauptschule (13,9 km)
Gymnasium (1,9 km)
Hochschule (25,9 km)
DB_Bahnhof (6,3 km)
Sonstiges:
Das Wohnhaus steht auf einem städtischen Erbpachtgrundstück. Es ist eine jährliche Erbpacht zu entrichten. Alternativ kann das Grundstück auch gegen einen günstigen Kaufpreis erworben werden. Das Angebot lag 2021 bei rund € 35.000.- Näheres auf Anfrage
Die Wohn-Nutzfläche setzt sich zusammen aus Berechnung Wohnhaus
EG und DG zzgl. anteilige Terrasse und hochwertig nutzbare Fläche über der Doppelgarage ( Nutzfläche)
Gesamt-Wohn/Nutzfläche ca. 255 qm inkl. Keller und unterkellerte Garage
Zudem wurden erst 2 neue Rückstauklappen verbaut.
Gerne kann das Grundstück auch günstig käuflich erworben werden. Sprechen Sie mit uns
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Telefon: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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