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Neunburg vorm Wald: Ein Unikat! Eingebettet in malerischer Landschaft ** NEUBAU** Sie werden begeistert sein!

Objekt-Nr.: 2396
  • Blick auf die Galerie / zum 1.OG
  • Panoramafenster
  • Kaminofen
  • Aussicht
  • 1.OG zu den Schlafräumen
  • Blick von der Gallerie
  • Terrasse
  • Blick auf das Esszimmer
  • Blick in die Natur
  • Schlafzimmer
  • Blick vom 1.OG
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Terrasse mit Sauna
  • Gäste-Zimmer
Blick auf die Galerie / zum 1.OG
Panoramafenster
Kaminofen
Aussicht
1.OG zu den Schlafräumen
Blick von der Gallerie
Terrasse
Blick auf das Esszimmer
Blick in die Natur
Schlafzimmer
Blick vom 1.OG
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Terrasse mit Sauna
Gäste-Zimmer
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92431 Neunburg vorm Wald
Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
119 m²
Grundstück ca.:
1.380 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
412 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2020
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.10.2021 bis 27.10.2031
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
73 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein wahres Schmuckstück auf das Sie lange gewartet haben!
Das Wohnhaus wurde 2020 mit viel Liebe zum Detail in aufwendiger Holzständerbauweise errichtet. Es überzeugt durch moderne Architektur mit hohem Komfort, angenehmen Ambiente, intelligenter Technik und einer großzügigen und weitläufigen Raumgestaltung.

Helle, lichtdurchflutete Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern und einem imposanten Panorama-Element das den zentralen Bereich in Höhe des Esszimmers schmückt, bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die malerische Umgebung.

Dieses Wohnhaus wirkt durch die offene Raumgestaltung und traumhaft schöner Galerie mit einer Deckenhöhe von ca. 9 Metern undglaublich großzügig!

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit anliegendem Heiz-Technikraum
offenes Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich
Gäste-WC
Die halbgewendelte Stahltreppe mit Massivholz-Trittstufen
bringt Sie ins Obergeschoss

Obergeschoss:
Gallerie-Ebene mit Platz für ein Homeoffice
Duschbadezimmer
Geräumiges Schlafzimmer
Gäste-Zimmer



Ausstattung:
Nachfolgende Ausstattungsmerkmale werden Sie überzeugen:

* Hochkarätige Holzständerbauweise einer Traditionsfirma
* Energethische Bauausführung
* Pelletsheizsystem
* Panorama-Fensterlemente
* Fußbodenheizung
* Kaminofen
* Fasssauna ( 110 Grad)
* Salzwasser-Pool mit elektrischer Unterflussolarabdeckung
* elektrisches Rollladensystem
* Smartsteuerung mit Sprache oder mit App
* Einzelgarage mit Wallbox
* Pelletsheizanlage
* Barbecue - Feuerstelle
* Hochwertige Lichttechnik
* Gewährleistungsübertragung
* Fasssaune
* Sicht.-Schalung
* Designer - EBK mit hochkarätigen E-Geräten
* Hochwertige Wisch- und Fliesenböden
* Gute Internetverbindung
* Gartenhaus
Lage:
Neunburg vorm Wald ist eine Stadt im Landkreis Schwandorf im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Die Stadt an der Schwarzach hat mehr als 8000 Einwohner und ist ein herausragender Wirtschaftsstandort und Mittelzentrum im Landkreis Schwandorf. Das Wohnhaus liegt am Ortsrand von Neunburg in idyllischer Höhenlage mit tollem Weitblick auf Wiesen und Wälder
Sonstiges:
Entfernungen:

Allgemein_Arzt (2,3 km)
Zahnarzt (2,3 km)
Krankenhaus (10,7 km)
Apotheke (2,3 km)
EKZ (21,5 km)
Kindergarten (2,1 km)
Grundschule (2,5 km)
Realschule (2,4 km)
Hauptschule (15,0 km)
Gymnasium (10,1 km)
Hochschule (36,5 km)
DB_Bahnhof (10,8 km)
Flughafen (14,3 km)
DB_Bahnhof_ICE (44,5 km)

INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Nabburg (16,2 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF BODENWÖHR NORD (10,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (44,5 km)
nächster Flughafen (km) Bruck (17,4 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle null (2 km

Es ist zugunsten des anliegenden Nachbarn ein Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch eingetragen!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
Telefon: 096120649036
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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