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Eschenbach: !! Top Anlage ** Gepflegte 3 ZKB Terrassenwohnung mit vielen Extras ** Achtung kein Selbstbezug möglich

Objekt-Nr.: 2362
  • Terrasse
  • Rückseite
  • Garten
Terrasse
Rückseite
Garten
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92676 Eschenbach
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Preis:
144.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Bezugsfrei ab:
nach VB
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese weitläufig zugeschnittene 3 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem 2 Familienwohnhaus welches in den 60igern erbaut und um 1989 an- und umgebaut wurde.
Außerdem wurde 1994 bis 1995 der 2. Anbau mit ca. 100 qm und umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen wie die Erneuerung des Dachgschoss. In diesem Zuge kam ein neuer Dachstuhl mit Eindeckung und Verspengelung zur Ausführung. Außerdem wurde die komplette Gebäudetechnik im DG erneuert.
Die Heizanlage wurde ebenfalls 1995 neu installiert und das Gebäude architektonisch aufgewertet.
Das EG wurde ca. 2000 gefliest
Die letzten Umbauarbeiten erfolgten 2007. Hier wurde die Terrasse neu gestaltet und der gepflaserte Terrassen-Bereich unterkellert.

Achtung-- Zum Verkauf steht nur die EG-Terrassenwohnung!!
Raumaufteilung der Terrassenwohnung im EG ( 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit 795 qm Fläche)

Koch-Esszimmerbereich
Wohnzimmer mit Kaminofen
2 Schlafzimmer,
1 Tageslicht-Bad
Direkter- Kellerzugang
Große Terrasse mit ca. 33 m³.


Kellergeschoss:
Mehrere Kellerräume stehen dieser Wohneinheit zur Verfügung
daneben noch eine Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heiz- und Öllagerraum jeweils als Gemeinschaftsfläche
Ausstattung:
Hochwertige Fliesen- und Wischböden
Kaminanschluss vorhanden
Zentralheizanlage
Garagenstellplatz
Gartenhaus
Terrasse
Kellerräume
Lage:
In ruhiger angenehmer Wohnlage von Eschenbach mit direkter Anbindung auf die B 470 in Richtung Weiden ( ca. 20 Minuten) Nach Grafenwöhr sind es nur ca. 10 Minuten Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärtzte, Apotheken, Schulen u.s.w. erreichen Sie ebenfalls in Kürze.
Sonstiges:
Die Wohnung ist mit einem Wohnrecht belastet. Eine freie Nutzung ist erst mit Beendigung des Wohnrechts möglich. Das Wohnrecht ist erst mit dem Ableben der Bewohnerin beendet oder mit einem Wohnrechtsverzicht der Bewohnerin ( ca. 71 Jahre alt)Letzteres ist eher unwahrscheinllich!

Der aktuelle Marktwert dieser Wohneinheit liegt bei ca. € 240.000.-. Der Verkaufspreis ist der aktuelle Marktwert abzgl. dem lastenden Wohnrecht. Sie haben also die Möglichkeit, diese tolle Wohnung günstig zu erwerben.
Ein Eigenbezug ist erst mit Beendigung des Wohnrechts möglich und somit aktuell ausgeschlossen!!
Die laufenden Nebenkosten werden durch die Bewohnerin der Wohnung getragen. Die Nebenkostenabrechnung tätigt ein Abrechnungsdienst aus Weiden

Der Energieausweis kann in Kürze vorgelegt werden.
Bildaufnahmen sind schon etwas älter!!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 096120649036
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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