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Altenstadt-WN: Top gepflegte 5-6 Zimmer Maisonette ** Großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen mit vielen Vorzügen** 360 GRAD Tour **

Objekt-Nr.: 2340
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92665 Altenstadt-WN
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Stadtteil:
Altenstadt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
55,85 m²
Küche:
Einbauküche, offen, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1992
Bezugsfrei ab:
nach VB
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.01.2019 bis 23.01.2029
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
103 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die weitläufig zugeschnittene 6 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.OG eines 1992 in solider Massivbauweise errichteten 2- Familienhaus und besticht durch eine außergewöhnliche Gebäudearchitektur. MIt ca. 155 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen findet man hier reichlich Platz für Groß und Klein. Platz für ein Homeoffice ist hier sicherlich gegeben!

Neben einem großzügigen Balkon, den man über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer begehen kann, bietet die Wohnung noch einen eigenen kleinen Gartenbereich mit einem gemütlichen Gartenhäuschen,

Im Keller befinden sich noch insgesamt 2 größere Kellerräume ( 1ner davon mit Dusche) sowie 2 kleinere Kellerabstellräume die der Wohnung zugeordnet sind.

Zur Aufteilung:

1.Obergeschoss

* Hauseingangsbereich mit Garderobe
* weitläufiger Flur
* Esszimmer mit teilw. abgeteiltem Wohnzimmer und Zugang auf den Balkon
* Küche (EBK) mit Speisekammer
* Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
* Gäste-WC
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC
* Mehrzweckzimmer ( Waschküche)
* Kinderzimmer

Dachgeschoss- Maisonette

* Über eine zentral liegende Wendeltreppe gelanten Sie auf den Flur
* Weiteres Kinder- oder Spielzimmer
* Gäste-Zimmer

Kellergeschoss:

* 1 größerer Kellerraum mit Dusche
* 1 Hobbyraum
* 2 kleinere Kellerräume
* Darüber hinaus noch der Heiz- und Technikraum

Ausstattung:
Diese Ausstattungsmerkmale überzeugen

* Wischböden (Laminat- und Fliesenbelag)
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie Toilette
* Kaminofenanschluss-Möglichkeit
* Balkon
* 2fach teilweise 3fach verglaste Holzfenster
(diese sollten aber durch hochwertige Kunststoff-Fenster ausgetauscht werden-- Angebot liegt bereits vor! KfW Förderung möglich
* Einbauküche (hochwertig) mit Speisekammer
* Schnelle Internetleitung
* Gartenanteil mit Gartenhäuschen
* Garage
* teilweise elektr. Rolllos
* Beton-Massivdecke zum Dachboden
* Netzwerkanschluss-Dosen vorhanden

Was sollte erneuert bzw. renoviert werden:

* Glasabdichtungen an den Holzfenstern
* Stoffrollladen

Angebote hierfür wurden angefordert
Lage:
Das Anwesen liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße die in eine Sackgasse führt in gewachsener Nachbarschaft.

Die Gemeinde Altenstadt-WN mit Ihren insgesamt ca. 4750 Einwohnern gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Neustadt-WN und Weiden mit direktem Anschluss an die A93 in Richtung Hof(Norden) und Regensburg (Süden). Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuss zu erreichen.

INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) ANSCHLUSSSTELLE ALTENSTADT A.D. WALDNAAB
(0,4 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF ALTENSTADT (0,5 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (79 km)
nächster Flughafen (km) Weiden-Latsch (5,5 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Altenstadt/Grundschule (0,2 km)

Allgemein_Arzt (0,2 km)
Zahnarzt (0,2 km)
Krankenhaus (1,0 km)
Apotheke (0,9 km)
EKZ (5,2 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (0,2 km)
Realschule (1,2 km)
Hauptschule (1,7 km)
Gymnasium (1,5 km)
Hochschule (5,8 km)
DB_Bahnhof (0,5 km)
Flughafen (5,5 km)
Sonstiges:
Eine virtuelle 360 Grad Tour steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

laufende Nebenkosten:
Heiz-,Warmwasser- und Kaltwasserkosten beliefen sich die letzten 3 Jahre auf ca. € 130.- / pro Monat
Die Kosten für Beheizung und für das Warmwasser werden zu 30 % von den Eigentümern von der Wohnfläche getragen und 70 % nach Verbrauch
Kosten für Kaltwasser nach Verbrauch ( Uhr)



DSL-Verbindung sehr gut !!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
Telefon: 096120649036
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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