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Bad Füssing: Gutes Renditeobjekt**Gepflegtes Apartmenthaus in ruhiger Wohnlage ** Top ** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten **

Objekt-Nr.: 2335
  • Gartenausblick
  • Gartenblick in Richtung Haus
  • Ost-Seite
  • Ansicht_OST
  • 2 Zimmer-Suit Schlafen
  • Schlafzimmer Suit
  • Apartment
  • 2 Zimmer Suit mit Balkon
  • Dusch-Badezimmer mit WC
  • DG-Apartment Schlafen
  • Apartmentzimmer mit Balkon
  • Balkon-DG
  • 1.Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Erdgeschoss
Gartenausblick
Gartenblick in Richtung Haus
Ost-Seite
Ansicht_OST
2 Zimmer-Suit Schlafen
Schlafzimmer Suit
Apartment
2 Zimmer Suit mit Balkon
Dusch-Badezimmer mit WC
DG-Apartment Schlafen
Apartmentzimmer mit Balkon
Balkon-DG
1.Obergeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Stadtteil:
Würding
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
369 m²
Grundstück ca.:
1.398 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Apartmenthaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
2.179 m³
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
182 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
12
Loggia:
12
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1988
Mieteinnahmen p.a.:
19.680 €
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Apartmenthaus welches 1988/1989 in solider Massivbauweise im ländlichen Gebäudecharakter errichtet wurde, liegt in ruhiger Wohnlage einer kleinen Ortschaft nähe des Kurortes Bad Füssing im Niederbayerischen Bäderdreieck.
Mit insgesamt 552 qm Wohn-Nutzfläche verteilt auf 4 Ebenen und 12 Apartmentwohnungen bietet es reichlich Platz und darüber hinaus durch die ideale Gebäudeaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung / Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Oberpartere):

Empfangs-Halle ( Windfang)
* Treppenhaus zum Ober- und Untergeschoss
* Flurbereich der die Apartments abteilt
* 5 x 1 Zimmer-Apartment mit Dusch-Badezimmer - Kochnische ( inkl. EBK)
plus überdachter Balkon mit Blick ins Grün (West-Nord ) sowie nach Ost-
Süd

1.Obergeschoss:

*Flurbereich
* 4 x 1 Zi.-Apartment ( ca. 30 qm) mit
Dusch-Badezimmer - Kochnische ( inkl. EBK) plus überdachter Balkon mit
Blick ins Grün (West-Nord ) sowie nach Ost-Süd

* 1 x 2 Zi.-Apartment (ca. 43 qm) mit Dusch-Badezimmer - (Kochnische)
(inkl. EBK) plus überdachter Balkon mit Blick nach Ost-Süd
(gehobene Ausstattung)

Dachgeschoss:

* Treppenhaus
* Flur
* 1 x 2 Zi.-DG-Apartment mit EssInn-Küche ( inkl. EBK) und Dusch-Bad
plus Loggia mit Blick ins Grüne ( Nord-Ost)
* 1 x 2 Zi.-DG-Apartment mit großem Wohn-Essbereich, Dusch-Bad und Kochnische (inkl.EBK)

Keller (Vollunterkellerung)

* Flur
* Heizraum (Ölheizung)
* Mehrere Abstellräume
* Waschküche

Nachfolgende 4 Apartmentwohnungen sind derzeit fest vermietet:

* 1 Zi.-Apartment> € 300.- kalt zzgl. NK
* 2 Zi.Apartment > € 450.- kalt zzgl. NK
* 2 Zi.-Apartment> € 400.- kalt zzgl. NK
* 3 Zi-Apartment > € 490.- kalt zzgl. NK

Somit stehen aktuell noch 8 Apartments zur Vermietung. Bei Komplettvermietung als Apartmentwohnungen (unbefristet) würde man bei ca. 369 qm Wohnfläche rund € 44.000.- jährlich an Mieteinnahmen erwirtschaften >> Das wäre eine Rendite von ca. 6 % (ROI>> 17 ) p.a.

Die sehr schöne Anlage kann natürlich auch weiterhin als Ferienunterkunft genutzt und somit täglich vermietet werden. Damit wären auch saisonalbedingt wesentlich höhere Einnahmen zu verzeichnen.

Ausstattung:
Alle Apartments sind voll möbliert und somit voll ausgestattet
Weiternutzung als Ferienunterkunft oder Festvermietung
Vollunterkellert -- 3 Räume wären ausbaufähig und somit hochwertig Nutzbar
Balkonanlagen
12 Apartments teilweise festvermietet
Öl-Zentralheizung
Massivbauweise
Wischböden (Kork,Linoleum, Fliesen,Laminat) sowie Teppichböden
Abstellmöglichkeiten
DSL-Verfügbarkeit
Satelitenanlage
Liegewiesen
KFZ-Abstellmöglichkeiten
Erweiterungsmöglichkeit durch Zukauf von weiterer Fläche
Schöne Grünflächen mit Baumbestand

Böden wurden teilweise in den letzten Jahren erneuert >> speziell in den 2 Zimmer Wohnungen mit Kork-Lamiant belegt. Auch wurde die Aussenfassade mal runtergestrich und innen gemalert.

DSL-Anschluss ist aktuell vorhanden im 1.OG und im DG. Im EG müssten die Leitungen nach unten gelegt werden. Leerrohre und Anschlussmöglichkeiten sind vorhanden!!
Lage:
Dieses schmucke Wohngebäude liegt eingebettet und fast uneinsehbar neben einer nicht viel befahrenen Nebenstraße

Bad Füssing mit seinen 3 Thermalquellen liegt nur wenige Autominuten entfernt und ist auch durch den Bäderbus oder per Fahrrad leicht zu erreichen.

· ZENTRALE LAGE
· Arzt- und Massagepraxis sowie
· Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten
in unmittelbarer Nähe zum Haus

Die idyllische Umgebung bietet Ihnen wunderbare Gelegenheit die herrlich grüne Natur der Innauen entlang nach Schärding oder zum Europa-Vogelreservat per Fahrrad zu erkunden.

Nächste Autobahnanschlussstelle (km) ANSCHLUSSSTELLE POCKING (9,3 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF POCKING (6,4 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF PASSAU (25,6 km)
nächster Flughafen (km) MÜNCHEN (GAT) (114,7 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Würding, Am Gänseacker (0,2 km)

Entfernung zu..... ( ca. Werte )
Allgemein_Arzt (0,1 km)
Zahnarzt (2,9 km)
Krankenhaus (10,8 km)
Apotheke (1,6 km)
EKZ (25,7 km)
Kindergarten (5,4 km)
Grundschule (5,5 km)
Realschule (13,1 km)
Hauptschule (5,8 km)
Gymnasium (18,6 km)
DB_Bahnhof (6,4 km)
DB_Bahnhof_ICE (25,6 km

Sonstiges:
Energieausweis kann in Kürze vorgelegt werden.

Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht zum dahinter liegenden Mehrfamilienhaus.
Es bestünde die Möglichkeit weiteren Grund für z.B. Stellplätze o.Ä. zu erwerben
Das Objekt ist im laufenden Betrieb.
Die Angaben sind vorbehaltlich weiterer Zwischenvermietungen
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: 096120649036
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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