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Krummennaab: Großzügiges Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt -- Viel Potential hinter solider Fassade ** mit Ausblick in die Natur **360 GRAD TOUR**

Objekt-Nr.: 2334
  • Wintergarten
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  •  
  • Ansicht
  • Whirlpool
  • Dachgeschoss
  • Duschbadezimmer
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Wintergarten
 
 
Ansicht
Whirlpool
Dachgeschoss
Duschbadezimmer
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92703 Krummennaab
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
428.000 €
Wohnfläche ca.:
312 m²
Grundstück ca.:
889 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.691 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 07.09.2021 bis 07.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
127 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das einst im bungalowstil 1978 errichtete Wohnhaus wurde 1993 zu einem Mehrgenerationenhaus erweitert und damit umfangreich umgebaut und modernisiert.
Somit verfügt es nun über insgesamt 3 Wohneinheiten - Einer 4 ZKB - Wohnung mit ca. 138 qm im Erdgeschoss und einer weiteren großzügigen 4 ZKB - Maisonetten - Wohnung über 2 Ebenen im 1. Obergeschoss. Zudem ist auf dieser Ebene noch ein 1 Zimmerapartment mit einem Duschbadezimmer untergebracht.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Treppenhausbereich mit Zugang zur Garage
Diele
Großzügiges Wohn-Esszimmer
Terrasse (kann auch zum Wintergarten umgebaut werden)
Küche
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
2tes Kinderzimmer
Tageslichtbadezimmer

Obergeschoss:

Hausflur mit Zugang zum abgeschlossenen Apartment mit Dusch-WC
gesonderter Abstellraum
Flur zum offenen Wohn-Esszimmer und Zugang zum Wintergarten und auf den Südbalkon
Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Tageslicht-Badezimmer
Küche
Über eine filigrane Raumspartreppe gelangen Sie auf die 2te Etage der Wohnung. Hier finden Sie einen großzügigen offenen Wohnraum mit Blick über den verglasten Giebel auf den Südbalkon. Außerdem ist hier zudem noch Platz für ein Arbeitszimmer.

Untergeschoss:

Das Wohnhaus ist vollunterkellert und komplett gefliest. Anschlussmöglichkeiten für ein Duschbadezimmer sind vorhanden.
Es gibt 2 ineinander übergehende ca. 60 qm große Kellerräume, einen weiteren Kellerraum sowie einen Heiz- und einen Waschraum


Fazit: Das Wohnhaus ist ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus und liegt sehr ruhig umgeben von viel Natur. Wer Ruhe und viel Platz sucht, findet hier sein Wohn-Domizil.
Ausstattung:
Diese Highlights können Sie erwarten:

Baujahr 1978 > Umbau und Erweiterung 1993
Wintergarten in 2003
Schnelle Internet-Verbindung vorhanden - DSL
PV-Anlage in 2003 (mit ca. 3000 kWh - Leistung) mit Restlaufzeit
3fach verglaste Fensterprofile (Kunststoff-Fenster) in 2013 mit Ausnahme der Dachflächenfenster und Wintergartenfenster (2fach Verglasung)
Terrasse
Balkon/e
2003 Öl-Zentralheizanlage mit Warmwasseraufbereitung (ca. 8000 Lieter)
2013 Edelstahlkaminzug
Kaminofen im OG
Kaminofenanschluss-Möglichkeit im EG
3 Wohneinheiten
2018 EG -Duschbadezimmer (barrierefrei)
2018 OG- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Whirlpool -Badewanne
Garten/Grünbereich
Garage
Lage:
Das Mehrgenerationenhaus liegt am Ortsrand an einer wenig befahrenden Anliegerstraße und ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Traumhaften Ausblick auf Wiesen, Felder und Wälder. Der Rad- und Wanderweg befindet befindet sich in umittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Erbendorf mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

MIKROLAGE
Wohnumfeldtypologie (Quartier) Alte Häuser auf dem Land; Jüngere Dorfbewohner
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Falkenberg (6,2 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF REUTH(B ERBENDORF) (1,4 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (82,7 km)
nächster Flughafen (km) Weiden-Latsch (16,7 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle null (0,2 km)
Allgemein_Arzt (4,2 km)
Zahnarzt (0,3 km)
Krankenhaus (4,4 km)
Apotheke (4,1 km)
EKZ (17,7 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (5,8 km)
Realschule (12,7 km)
Hauptschule (14,3 km)
Gymnasium (12,8 km)
Hochschule (18,6 km)
DB_Bahnhof (1,4 km)
Flughafen (16,7 km)


Sonstiges:
Das Wohnhaus bietet viel Potential und befindet sich allgemein im guten Zustand und ist dennoch etwas in die Jahre gekommen und benötigt eine "kosmetische Auffrischung"
Für Handwerker sollte das kein großes Problem sein, neue Wischböden u.s.w. zu verlegen. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Handwerker-Service kann diese Arbeiten fachgerecht und günstig durchführen. Ein entsprechendes Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
Telefon: 096120649036
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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