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Eschenbach in der Oberpfalz: Exquisit !! Erstklassiges Wohngefühl in Höhenlage mit riesigem Gartenbereich und 1stklassiger Ausstattung

Objekt-Nr.: 2325
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92676 Eschenbach in der Oberpfalz
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Stadtteil:
Eschenbach
Gebiet:
1A
mtl. Kaltmiete:
3.150 €
Wohnfläche ca.:
337,74 m²
Grundstück ca.:
3.000 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
2.217 m³
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
35 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
01.11.2021
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten wobei 2 Wohnungen nicht abgeteilt und somit gemeinsam genutzt werden. Dieses an einem Hang erbaute Wohnhaus bietet reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten mit ca. 400 qm Wohn-Nutzfläche auf insgesamt 3 Ebenen.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten können Sie den beiliegenden Grundriss-Planunterlagen entnehmen.

Es wurden immer wieder Renovierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Ausstattung:
1.Kachelofen
kleine Sauna
Whirlpool 1994- amerikanische Ausführung
2. Kachelofen ( 2. Wohnung )
Terrasse
Aussenpool mit ca. 50 M³ und Überdachung und Gegenstromanlage und seit 1988 mit Solarheizung auf dem Dach
Regenwasserzisterne 6000 Liter f. Gartenbewässerung.
Hochwertige und gepflegte Garten und Terrassenanlage
Böden:
Fliesen und Teppichbelag
Öl-Zentralheizanlage mit Solarunterstützung
Kunststoff-Fenster
Balkone
Wintergarten
Fußbodenheizung
3 Bäder und 3 Gäste-WC´s
zustätzlich in 2000 unterhalb der Garagenzufahrt ca. 35 qm Werkstatt
2 Galerie-Bereiche
Fitnessraum-Bereich im UG
EBK-Einbauküche
Lage:
In sehr guter Ortsrandlage und guter Verkehrsanbindung.
Der Ort bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Eschenbach liegt direkt an der B470 in Richtung Weiden / Bayreuth. Weiden erreichen Sie angenehm in ca. 20 Minuten. Nach Grafenwöhr gelangen Sie in ca. 10 Minuten.
Der anliegende kleine und große Russweiher bittet zudem noch einen hohen Freizeit -und Erholungswert

Weitere INfos:

Öffentliche Einrichtungen

Polizei
Freiwillige Feuerwehr
Notariat
Straßenmeisterei
Nebenstelle der Bundesagentur für Arbeit
Campingplatz
Freibad (Rußweiher in Eschenbach)
Hallenbad
Vogelfreistätte
Stadtbibliothek/Stadtarchiv
Rettungsdienst (BRK)
Wasserwacht

Bildung

Städtischer Kindergarten
Grundschule
Hauptschule
Förderschule
Gymnasium
Wirtschaftsschule
Krankenpflegeschule
Pfarr-, Sing- und Musikschule

Weitere Infos finden Sie auch unter der Website der Stadt Eschenbach: http://eschenbach-opf.vg-eschenbach.de/
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Energieausweis ist in Erstellung
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
Telefon: 096120649036
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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