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Fichtelberg: Doppel-Pack!! 1 großzügiges Wohn-Geschäftshaus PLUS mehrere Apartments ** Top Gepflegt ** mit großem Grundstück

Objekt-Nr.: 2264
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  • EG-FerienPension_mit_ELW
  • Wohn-Geschäftshaus_EG
  • Wohn-Geschäftshaus_DG_Wohnung
 
EG-FerienPension_mit_ELW
Wohn-Geschäftshaus_EG
Wohn-Geschäftshaus_DG_Wohnung
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Basisinformationen
Adresse:
DE-95686 Fichtelberg
Bayreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Objektart:
Anwesen
Gesamtfläche ca.:
800 m²
Hauptfläche ca.:
569,40 m²
Preis:
530.000 €
Verfügbar ab:
nach VB
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
1.817 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Keller:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
8 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Angebot besteht aus einem 1928 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 284 Gebäudenutzfläche und einem Ferienhaus mit insgesamt 8 Apartments plus einem Speisesaal und reichlich Staufläche- und Lagerfläche mit ca. 285 qm Gebäudenutzfläche plus Vollunterkellerung

Zum Wohn- und Geschäftshaus:

1928 in Massivbauweise errichtet
1997 wurden die Dachgauben angebracht
1998 ISO-Fenster
2000 Dacheindeckung
Fassade wurde ebenfall gestrichen
2000 Anschluss an die Hackschnitzelheizung
1998 wurde das Dachgeschoss zu einer geräumigen 4 Zimmer Wohnung ausgebaut mit großzügigen Familienbadezimmer (Tageslichtbad) und halbrunden Balkon. Von hier aus gelangt man über eine feste Holztreppe auch auf den trockenen Dachboden
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit bestehend aus:
* Küche
* Büro
* Verkaufsfläche-Laden
* Tiefkühl-Lager
* Abstellraum und Lagerfläche
* Kühlraum
* Schlachthaus
* Wurstküche

Zur Ferienpension (Anlage) (Wohnhaus)

Das 1978 in massiver Bauweise und vollunterkellerte Wohngebäude wurde immer wieder renoviert und zuletzt voll umfänglich im 1.OG in 2017 modernisiert und umgebaut. Des Weiteren wurden nachfolgende Arbeiten in den letzten Jahren getätigt:

* Fassade in 2017
* Kücheninstallation in der Pension 2007
* Kunststoff-Fenster und Bad in 2017
* in 2000 Hackschnitzelheizung
* Elektro und Wasserinstallation 1998
* Hausdach sehr hochwertig in ALU PREFA 2009 eingedeckt.
Ausstattung:
Pension / Ferienappartments:

Überall hochwertige Wischböden, Teppichbelag, Echtholzböden und Fliesen
Kunststoff-Fensterlemente
Balkon- und Terrassenflächen
6 Doppelzimmer davon 4 mit Balkonzugang
Alle Apartments mit hochwertiger Ausstattung und jeweils mit
Duschbad davon 2 mit Tageslichtbadezimmern und rest teilweise mit Lichtbändern
1 zusätzliches Singleapartment im Dachgeschoss mit Duschbad
Großer Speiseraum im EG mit Terrassenzugang
Einbauküche - Gäste-WC und Vorraum
Einliegerwohnung im EG mit 1nem Schlafzimmer, 1nem Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer aus 2017 mit großer Dusche sowie ein Esszimmer und Zugang zur großen Terrasse
Vollkeller mit reichlich Stau- und Lagermöglichkeiten
Hobbyraum
Waschküche
Heizraum
Doppelgarage
Dachboden-Ausbaureserve

Wohn-Geschäftshaus

Gewerblicher Bereich im EG: weitläufig mit Wischböden ausgestattet und abgefliest
Dachgeschoss-Wohnung mit hochwertigen Wischböden belegt und abgefliest
Tageslichtbadezimmer
separates WC
Zentralheizanlage
Balkon

Aussenanlagen:

Sehr aufwendige Pflasterarbeiten und Einfriedung . erst erneuert inkl. Zaunanlage --

Mehrzweckgebäude (Hohe Garage mit Bühne und Stauraum)
Zusätzliche Großraumgarage am Wohn-Geschäftshaus
Lage:
Mehlmeisel liegt im südlichen Teil des Fichtelgebirges und gehört zum Lankreis Bayreuth. Der Ort hat keinerlei Industrie und keinen Durchgangsverkehr.

Neben dem Wildpark Waldhaus Mehlmeisel stehen den Touristen Aussichtsturm, Kinderspielplatz, Weiher- und Kneippanlage, Trimmpfad, Entdeckerpfad sowie landschaftlich reizvolle angelegte Rad- und Wanderwege zur Verfügung.

Sowie eine Wintersportanlage mit 3 Doppelschleppliften, Flutlicht, Familienland, Beschneiungsanlagen, gespurten Loipen, Schneeschuhwandern.

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Speichersdorf-West (12,7 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF IMMENREUTH (7,4 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (60,2 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (15,6 km)
nach Kemnath sind es nur ca. 15 Minuten
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Hauptstraße (0,1 km)
VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE)
Allgemein_Arzt (6,1 km)
Zahnarzt (2,3 km)
Krankenhaus (12,3 km)
Apotheke (2,6 km)
EKZ (16,5 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (9,3 km)
Realschule (11,7 km)
Hauptschule (9,1 km)
Gymnasium (12,2 km)
Hochschule (20,6 km)
DB_Bahnhof (7,4 km)
Flughafen (15,6 km)
Sonstiges:
Die bei Touristen beliebte Pension kann einen sehr guten Umsatz vorweisen.Vor Corona und zuletzt lag dieser immer im mittleren 5stelligen Bereich. Es wurden immer wieder aufwendige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an beiden Gebäuden getätigt. Außerdem wurde der gesamte Innen-Hof-Bereich neu angelegt und damit aufgewertet

Energiedaten:

Pension:
Endenergiebedarf: 165,2 KWh/qm-a (F)
Baujahr -1978
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Wesentlicher Energieträger : Heizwerk - regenerativ
Gültig bis 18.12.2030

Wohn-Geschäftshaus:

Endenergiebedarf: 158,2 KWh/qm-a (E)
Baujahr -1928 - Dachgauben 1997
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Wesentlicher Energieträger : Heizwerk - regenerativ
Gültig bis 18.12.2030

Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um Ca.-Angaben. Bei den 569,40 qm handelt es sich um die Gebäudenutzfläche beider Häuser ( EG plus DG-1.OG) zzgl. Vollkeller der Pension und Teil-Keller im Wohn-Geschäftshaus- Darüber hinaus haben wir noch Ausbaupotential im Pensions-Gebäude (Dachgeschoss mit über 100 qm Ausbaureserve)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
Telefon: 096120649036
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015127257728

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