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Grafenwöhr: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus ** Neuwertig** Mit Designer-Ausstattung** Neubaugebiet**

Objekt-Nr.: 2198
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  • Dusche-begehbar
  • Flur DG
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer EG
  • Treppenaufgang
  • Badezimmer
  • EFH BWC GRAF ()
  • WC
  •  
  • Gartenanlage
 
Dusche-begehbar
Flur DG
Küche
Badezimmer
Badezimmer EG
Treppenaufgang
Badezimmer
EFH BWC GRAF ()
WC
 
Gartenanlage
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92655 Grafenwöhr
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Stadtteil:
DE
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
489.000 €
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück ca.:
625 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
691 m³
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 22.12.2020 bis 21.12.2020
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
130 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr gefplegtes in 2012 errichtetes und bis 2014 fertiggestelltes Massivhaus mit reichlich Platz auf insgesamt 2 Ebenen. Ideal für eine junge Familie mit Kindern oder Kinderwunsch. Darüber hinaus überzeugt es nicht nur alleine durch die klar definierte Raumaufteilung sondern auch mit exklusiver Ausstattung die dem Wohnhaus ein ganz besonderes Wohnambiente verleiht.

Hier zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

* Windfangbereich auch mit Zugang direkt über einen Zwischenraum in die Garage
* Abstellraum
* Zugang in die Diele mit anliegendem Gäste-WC
* Extra großes Desginer - BADEZIMMER
* Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
* kleiner Abstellraumbereich
* Küche mit Schiebetüre ins Wohn-Esszimmer und Zugang in die Speisekammer


Dachgeschoss:
* Großer Dielenbereich
* Schlafzimmer mit direktem Zugang zum 2ten Badezimmer
* Büro
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Gäste-Zimmer mit Zugang zur Ankleide

Spitzboden mit Lagerraum ** über Einschubtreppe erreichbar
Ausstattung:
Da können Sie erwarten:

* Fussbodenheizung im gesamten EG sowie im BAD und Waschraum ( DG)
* Gaszentralheizanlage mit Solarthermievorberietung
* Massivbauweise
* Zisternenanschluss vorhanden
* 2 x Design-Bäder
* Großraumdusche (begehbar )
* Kaminofen
* Balkon
* Hochwertig eingefriedet
* 2 x Terrassen
* Feinsteinfliesen im gesamten EG
* Parkett im gesamten OG/DG ( Echtholz)
* Zwinger für Hunde und Katzen sowie für diverse Kleintiere geeignet
* Alu-Haustüre und 2 x Panoramafensterelemente
* LED - Beleuchtungen
* EBK
* Großraumgarage mit direktem Zugang
* Heizkeller zwischen Garage und Haus sowie Abstellraum
* Hochwertige Einfriedung und Aussenanlagen
Lage:
In äußerst ruhiger Wohnlage eines Neubaugebietes.
Grafenwöhr mit seinen ca. 6300 Einwohnern liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke (im Naturpark Hessenreuther und Manteler Wald mit Parkstein), mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz.
Es befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort ( wie Schulen, Kindergarten,Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke,Ärzte ) Auch der Naherholungsfaktor wird hier sehr hoch geschrieben. Neben tollen Wanderpfaden gibt es hier auch ein Waldbad, einen Indoorspielplatz sowie viele Gaststätten und Restaurants
Sonstiges:
Energieausweis liegt vor!! Bezug nach VB
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Fax: . (+49) 3212-4866467
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