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Trabitz: Liebevoll renoviertes Bauernhaus mit hochkarätiger Austattung *plus anliegender Scheune *Niedrige Heizkosten**

Objekt-Nr.: 2043
  • Küche P EG
  • Office P OG ()
  • Wohnzimmer P EG ()
  • BadezimmerP OG
  • Wohnzimmer P EG ()
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Küche P EG
Office P OG ()
Wohnzimmer P EG ()
BadezimmerP OG
Wohnzimmer P EG ()
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92724 Trabitz
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Stadtteil:
Preissach
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
540.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
1.820 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
400 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.12.2015 bis 05.12.2025
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
286 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1956 in massiver Bauweise errichtete ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren sehr umfangreich und liebevoll renoviert und damit 1stklassig aufgewertet. Sie erwartet ein ganz besonderes Wohnambiente gepaart mit einer weitläufigen Raumaufteilung und hochmodernen Ausstattungs-Design. Noch dazu liegt das Anwesen äußerst ruhig in Randlage einer kleinen Ortschaft. Durch die sehr effiziente Heiztechnik belaufen sich die monatlichen Heizkosten auf ca. € 25.-

Das Wohnhaus bietet mit ca. 270 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschossen ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten oder einfach nur zum Entspannen
Der Dachboden der über eine feste Vollholztreppe erreichbar ist, bietet außerdem zum Vollkeller zusätzlich ca. 140 qm Nutz- oder Ausbaufläche

Hier wird man geradezu eingeladen >> Wohnen neu zu erleben und zu genießen<<

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

* Diele-Eingangsbereich
* Flur
* Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 70 qm und Zugang zur
großen Terrasse und zum Garten
* Dusch-WC
*Speisekammer
* Waschküche ( HWR-RAUM)
* Werkraum mit Zugang zum Garten

1.Obergeschoss ( Vollgechoss)

* Flur
* großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
* Designer-BAD mit frei stehender Wanne und Bodentiefe Dusche
* Gäste-Zimmer
* Büro-Arbeitszimmer
* Strauraum

Dachboden: (Staufläche und Ausbaureserve)
Über eine feste Vollholztreppe erreichbar

Vollkeller:
Keller ist über eine verdeckte Treppe mit reichlich Stau- und Lagerflächen zugänglich


Im Außenbereich befindet sich noch eine sehr gut erhaltene Scheune mit ca. 150 qm Grundfläche (und 2 Ebenen) die geradezu zu Feiern einlädt oder einfach nur als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Ausstattung:
Das erwartet Sie:

Ausstattung:

Heizung: ökonomische und sehr effizientes Biogas-System (angeschlossen am Nahwärmenetz) neue Heizkörper, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung im BAD - OG Anschlüsse bis zum Dachboden vorhanden!

* moderne Innentüren Weiß (neuwertig)
* Hochwertige Haustüre (neuwertig)
* Neuwertige Terrassentürelemente (Kunststoff-Holzoptik)
* Hochwertiger Fliesenbelag in den
Bädern am Boden sowie an den Wänden
* Eicheparkettböden mit weißen Sockelleisten
* Dreifachverputzte Wandflächen -- glatt abgeschliffen
* Hochwertiger Innenanstrich (Kunststoff-Anstrich) in den Bädern
Ansonsten überall hochwertige Silikatfarbe
* Designer-Badezimmerausstattung (frei stehende Wanne im BAD OG
- Regenduschen bodentief in beiden Bädern, integrierte Toiletten
- 2 Runde Waschbecken auf Vollholzkonstruktion im BAD OG
- Neue Wasserhähne und passender Spiegel
* Designer -Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (Induktion und
Gas
* 2facher Außenanstrich mit Farbe gegen Moos- und Pilzbefall

Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten im EG und 1. OG

* restaurierte Holzdecken im Ess- und Wohnzimmer
* restaurierte Treppen und Geländer aus Holz
* Komplett abmontiert und restaurierte Fenster (Griffe, Mechanik,
Schrauben- sandgestrahlt und gestrichen. Neue Scheiben eingefügt und
abgedichtet, Holzrahmen abgeschliffen und mit Lasur eingelassen.
* Fensterbretter abgeschliffen und gestrichen.
* Fassade ausgebessert und verputzt


Aussenbereich:

* Scheune wurde komplett entmüllt und gesäubert
* Garten- und Terrassenbereich (wird komplett neu angelegt)
* geschmackvolle Terrasseneinfassung in gehobeltem, geschliffenen und
mit Lasur eingelassenen Holz-- zudem wird die Einfassung gegen
Staunässe drainiert
* Hochwertige Bepflanzung mit Sträuchern, Blütenpflanzen usw.
* Automatisches Bewässerungssystem mit 5 Stationen ( Pumpen,Sprühern
und elektronischem Programmiergerät) 1stklassige Wahl
* Holzzaun um den gesamten Garten
* kompletter Garten mit Humus behandelt und mehrfach mit Fräse
eingearbeitet
* Rasen wird frisch angesät
* Zisterne (Wassertank) für Gartenbewässerung vorhanden (Wohnhaus
und Scheune)
* Carport wird neu errichtet

Weitere Renovierungen:

* Wasserinstallation: komplett neue Leitungen, neue Sanitäranlagen (Toiletten, Waschbecken, Badewanne, Wasserhähne) mit Wasserleitung/Abwasserleitung bis zum Dachboden und einer unabhängigen Gartenbewässerung (letztere mit extra Zähler-- reduzierter Tarif- keine Abwasserkosten)
* Elektroinstallation: komplett neue Leitungen, Steckdosen, Schalter, Internet- und Fernsehanschlüsse in mehreren Räumen, Anschluss zum Dachboden wurde auch gelegt. Einbaustrahler in den Bädern und der Küche, Außenbeleuchtung
230 V und 400 V Anschluss in der Werkstatt und Scheune vorhanden

Edelstahlkaminzug vom Keller bis über das Dachgeschoss. Anschluss für Kaminofen ist im Wohnzimmer vorhanden und auch in allen anderen Stockwerken möglich.
Dachrinnen und Fallrohre wurden an der Südseite erneuert!! Nordseite nicht notwendig da in einem guten Zustand.
Lage:
In einer kleinen Ortschaft nähe Trabitz( ca. 1289 Einwohner). Trabitz gehört zum Landkreis Neustadt a.d.WN.
Der nächste Bahnhof befindet sich ca. 1,8 km Entfernung.
Bushaltestelle ist quasi vor der Türe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nächstgelegenen größeren Ortschaften wie Pressath ( ca. 6 KM Luftlinie)
Grafenwöhr ( ca. 7 KM Luftlinie) und Eschenbach ( ca. 7 KM Luftlinie) als auch Kemnath ( ca. 6 KM Luftlinie) . nach Bayreuth sind es nur ca. 25 Min. sowie auch nach Weiden i.d. Oberpfalz

INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Speichersdorf-West (11,2 km)
nächster Bahnhof (km) TRABITZ BAHNHOF (1,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (66,6 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (26,1 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Preißach (0 km)

Entfernungen/Luftlinie:

Allgemein_Arzt (3,7 km)
Zahnarzt (3,6 km)
Krankenhaus (7,5 km)
Apotheke (5,9 km)
EKZ (24,5 km)
Kindergarten (1,8 km)
Grundschule (9,7 km)
Realschule (8,1 km)
Hauptschule (10,4 km)
Gymnasium (6,7 km)
Hochschule (25,0 km)
DB_Bahnhof (1,8 km)
Flughafen (26,1 km)
Sonstiges:
Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

Äußerst günstige Heizkosten
Die mtl. Heizkosten für die Nahwärmeversorgung betragen ca. € 25.- laut Eigentümer

Die Nutzfläche setzt sich zusammen aus Kellerfläche, Dachboden- und Scheunenfläche und beträgt insgesamt über 400 qm
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
Telefon: 096120649036
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015110959513

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