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Weiden: Immobilien - Portfolio bestehend aus 4 Objekten mit überdurchschnittlich guter Rendite

Objekt-Nr.: 1924
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92637 Weiden
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
3.850.000 €
Wohnfläche ca.:
2.505 m²
Grundstück ca.:
14.758 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
2.505 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Investment - Packet handelt es sich um 4 renditestarke Immobilien die an die Dr. Loew Soziale Dienstleistungen für jährlich € 234.000.- vermietet ist und die wie folgt gelegen sind:

Haus Bachetsfeld -- 92278 Illschwang - Bachetsfeld Nr.21

Hierbei handelt es sich um eine arbeitstherapeutische Werkstatt, welche am Ortsrand von Bachetsfeld, einer kleinen Ortschaft ca. 8 Kilometer westlich der Stadt Sulzbach-Rosenberg liegt.

Die Einrichtung ist in fünf individuellen ausgestatteten Arbeitsgruppen aufgeteilt, in dennen Lohnaufträge für versch. Unternehmen aus der Region erledigt werden.

Die Belegungsanzahl der arbeitstherapeutischen Werkstatt beträgt insgesamt 63 Plätze undd gliedert sich in fünf Gruppen.

Das Gebäude besteht aus einer Werkstatt mit Büro und Lager-Anbau ( ehemaliges Schulgebäude) sowie einem Waldgrundstück und einer Garage mit 3 Stellplätzen, Es liegt in einer ruhigen Lage und verfügt über Aussenstellplätze.

Haus Rabenstein - 94227Zwiesel , Waldersruth 22 und 24

Hier handelt es sich um eine Einrichtung inmitten des Naturparks Bayrischer Wald gelegen mit einem sehr hohen Freizeit- und Erholungswert welches durch diverse sprotliche Aktivitäten wie die Nutzung versch. Spazier- und Wanderrouten oder auch diverse Einrichtungen an Schwimmbäder sowie Wintersport - und Spielmöglichketien untersrichen wird.

Das Wesentliche Konzept dieser Einrichtung besteht darin , Maßnahmen zur Teilnahme am öffentlichen Leben zur Wiedereingliederung in die Gesellschaft und zur individuellen Förderung der Betreuung anubieten.
Die Belegungsanzahl dieser Wohngruppe beträgt insgesamt 24 Plätze und teilt sich auf 3 Gruppen auf.

Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude - und Nebengebäude ( ehemals als Pension genutzt) sowie einer Garage mit 3 Stellplätzen, ist din einer ruhigen LAGE gelegen und verfügt über --- Außenstellplätze direkt am Objekt




Haus Weiden-Frauenricht -- 92637 Weiden- Frauenrichterstraße 76 und 76a


Die Nutzung hier ist für die Unterbringung einer Wohngruppe und orientiert sich an dem individuellen Hilfebedarf der Bewohner. Die Einrichtung verfügt über insgesamt 9 Plätze und beherbergt eine Wohngruppe. Das Haupt und Rückgebäude ist unweit des Weidener Zentrums gelegen und verfügt über mehrere KfZ-Aussenstellplätze




Haus Weiherhammer -- 92729 Weiherhammer - Heimweg 4

Hier handelt es sich um eine Einrichtung für die Unterbringung einer Wohngruppe, welche sich im Ortskern der Ortschaft Weiherhammer befindet.
Die Betreuung orientiert sich am individuellen Hilfebedarf der Bewohner.
Hier ist Belegung der Einrichtung auf 9 Plätze und einer Wohngruppe beschränkt. Das Hauptgebäude inkl. Anbau sowie einer Garage befindet sich im Ortszentrum und verfügt zudem noch über insgesamt 4 KfZ-Stellplätze


Ausstattung:
Die Details entnehmen Sie den Gutachten

Des Weiteren bestünde die Möglichkeit eines befristeten Mietvertrages falls gewünscht z.B. auf 10 Jahren!!
Lage:
siehe Objektbeschreibung
Sonstiges:
Für das Haus Raabenstein kann ab 2021 für den Anbau ( der noch durch eine Sonderregelung unentgeltlich genutzt wird) eine zusätzliche Pacht angesetzt werden somit würden sich die Einnahmen von derzeit 234000.- Euro jährlich erhöhen. Die Rendite beläuft sich auf rund 6 %

Die Zimmeranzahl entnehmen Sie bitte den beiliegenden Gutachten
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
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Fax: . (+49) 3212-4866467
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