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Krummenaab: Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -- plus Werkstatt und Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: 1919
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92703 Krummenaab
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
173 m²
Grundstück ca.:
1.074 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
130 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.09.2020 bis 15.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
258 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1957 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1972-1974 erweitert und in diesem Zuge die alte Werkstatt umgebau.
Des Weiteren wurde 1977 eine Fassadenänderung vorgenommen. Hier wurde an der Süd-Seite ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. 1990 wurde dann noch eine Fertigteilgarage gesetzt.

Das Wohnhaus ist vielseitig nutzbar da es neben der eigentlichen Wohnung im Dachgeschoss ( 2 aneinanderhängende Wohneinheiten mit ca. 103 qm ) noch 1 weitere Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet.
Zudem verfügt der Keller über reichlich Stau- und Lagermöglichkeiten. Außerdem befinden sich noch ein Schuppen sowie ein Gartenhäuschen im Aussenbereich.
Die Werkstatt mit anliegenden Verkaufsraum ist ideal für den Hobbyhandwerker oder für ein Gewerbebetrieb geeignet.

Zur Aufteilung :

Wohnung im EG:
* Flur
*Küche
*Wohnen
*Schlafen
*Badezimmer mit Wanne und WC

Dachgeschoss:

* Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Kinderzimmer
*Bad mit Wanne und Toilette

2te Einheit im Dachgeschoss (Auch von der linken Haushälfte erreichbar)

*2 Schlafzimmer
* Wohnküche
* Badezimmer
* Flur

Ausstattung:
Wohnhaus aufgeteilt in 3 Wohneinheiten wobei man die 2 Wohnungen im Dachgeschoss zusammenlegen könnte. Die 3te Einheit befindet sich im Erdgeschoss im Anbau

* Pelletsheizanlage 2015 neu installiert
* Solaranlage für Brauchwasseraufbereitung in 2015
* Keller
* 2 Garagen
* Balkon
* Wischböden und Fliesen
* 3 Bäder
* Werkstatt und Verkaufsraum
* Mehrere Nebengebäude
* Kaminofenanschluss -- Aussen
* Dach wurde 1983 gedämmt und verschalt
* Außenwand wurde an 2 Seiten wärmegedämmt
* Gartenteich
* Zisterne/Brunnen vorhanden
* DSL ist vorhanden
* Anschluss am örtlichen Kanalnetz vorhanden
* Teilunterkellerung -- Anbau
Lage:
Das Objekt liegt in Thumsenreuth einer kleinen Gemeinde mit ca. 245 Einwohner der VG Krummennaab im Landkreis Tirschenreuth an der Staatsstraße 2121 zwischen Friedenfels und Krummennaab gelegen.
Nach Bayreuth gelangen Sie in ca. 36 KM also in ca. 25 Minuten.

Kindergarten liegt ca. 2,2 KM entfernt
Bushaltestelle in ca. 100 Meter
Grundschlule ca. 3,4 KM
Hauptschule und weiterführende Schulen ca. 14 KM
Krankenhaus ca. 12,5 KM
Allgemeinarzt ca. 3,4 KM

Erbendorf erreichen Sie in ca. 8 Minuten Fahrzeit mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Am Dienstag und Freitag hält auch ein mobiler Fahrservice ( am Feuerwehrhaus) der die Bürger mit Lebensmittel versorgt !!

Sehr hoher Freizeitwert>> Wanderungen, Campingplatzanlage, Gaststätten usw.

Wir bitten Sie zum Schutze der Privatsphäre von eigenständigen Besichtigungen Abstand zu nehmen. Solche sind nur nach vorheriger Terminabsprache zusammen mit uns möglich.
Sonstiges:
Nachfolgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen werden empfohlen und sollten kurz- mittelfristig vorgenommen werden.

* Fenster sollten durch isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht werden ( nur teilweise Kunststoff-Fenster eingebaut)
* Sanitäre Einrichtungen
* Böden und Aussenanstrich

** Des Weiteren ist in Abt. 2 unter laufender Nummer 1 ein Wasserleitungsrecht zu Gunsten der Gemeinde Krummennaab aus 1964 eingetragen.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.

Der Hauptenergieträger ist >> Pellets
Primärenergiebedarf: 57,5 KWh/(qm² a )

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen sind zu empfehlen und werden auch durch die KfW mit zinsgünstigen Darlehen unterstützt:

* Einbau von neuen Kunststoff-Fenstern
* Aussenwärmedämmung 14 cm
* Kellerdecke dämmen

Wasserleitungsrecht in Abtl. 2 des Grundbuchs für die Gemeinde Krummennaab aus 1964
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
Telefon: 096120649036
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015110959513

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