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Störnstein: Gepflegtes Wohnhaus in idyllischer Höhenlage mit viel Platz **sehr gepflegt**360-GRAD Tour **

Objekt-Nr.: 1849
  • Reserviert EFH-Störnstein
  • Haus-Tour-verfügbar
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  •    EFH-Stoern  EG   jpg -- aktuelle Aufteilung
  •    EFH-Stoern  DG   aktuelle Aufteilung
Reserviert EFH-Störnstein
Haus-Tour-verfügbar
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EFH-Stoern EG jpg -- aktuelle Aufteilung
EFH-Stoern DG aktuelle Aufteilung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92721 Störnstein
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstück ca.:
736 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
4,76 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf dem KP
Nutzfläche ca.:
91,77 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
70 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1993 in wärmegedämmter Fertigteil-Bauweise erichtete Einfamilienwohnhaus bietet mit ca. 235 qm Wohn-Nutzfläche auf insgesamt 3 Etagen (KG+EG+DG) reichlich Wohn-und Stauraum und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Außerdem verleiht die übersichtliche und inteligente Raumaufteilung gepaart mit den kürzlich vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen diesem Wohnhaus ein modernes zeitgemäßes Wohnambiente.

Der nach Süden ausgerichtete Terrassen- und Gartenbereich lädt zum Erholen für Partys und für Kids zum Spielen ein. Dieses Wohnhaus is gerade zu geschaffen für eine junge Familie mit Kindern oder Kinderwunsch. Auch ein häusliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss oder im Kellerbereich ( der zum Teil hochwertig nutzbar ist ) wären vorhanden.

Zur Aufteilung:

Erdgeshoss:
* großer Windfangbereich ( zwischen Haus und Garage ) mit direktem Zugang von der Garage ins Haus -- Hier können Sie Ihre Einkäufe trocken ins Haus bringen.
* Hausflur mit anliegendem Gäste-WC
* Arbeitszimmer
* weitläufiiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
* Küche vom Flurbereich als auch vom Wohn-Esszimmer zugänglich mit anliegenden Abstellraum

Dachgeschoss:

* modernisiertes Badezimmer, mit Wanne und Dusche
* Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
* Kinderzimmer
* Gäste-Zimmer über der Garage
Einschubtreppe zum Spitzboden

Kellergeschoss:
** geflieste Massivtreppe bringt Sie in das Untergeschoss (KG)
** Vorratsraum
** Hobby-Werkraum ( beheizt)
** Mehrzweckraum ( Sauna , Dusche ) plus Waschküche
** Zugang zum Gartenbereich über Kelleraussentreppe
** Öltankraum mit Verbindungstüre zur unterkellerten Garage ( mit Grube)
** Vorraum - mit Zugang zur HAUS-und Heiztechnik

im Aussenbereich:

Gartenlaube
Garage

Auch eine virtuelle 360 GRAD Tour - steht Ihnen zur Verfügung:
https://360.immo.tours/?project=d48bb867-f0c9-4e7c-b76b-c3fd8c5fb276

Zugangs-Passwort nach Anfrage und Registrierung!


Ausstattung:
Das Haus wurde in Teilbereichen umfangreich modernisiert und somit wurde das Badezimmer komplett neu ausgestattet und damit modernisiert sowie auch das Gäste-WC im EG. Außerdem wurden hochwertige Wischböden im Dachgeschoss verlegt und Wandsegmente gesetzt.


Ansonsten bietet dieses tolle Haus:

* Kachelofen
* teilweise Kunststoff-Fenster mit Rollladen im Zuge der Teil-Modernisierung in den letzten Jahren
* Überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung
* Vollholzböden
* Fliesen und Laminatböden und teilw. Teppich
* Vollunterkellerung
* Duschbad im KG mit Toilette
* Sauna
* Terrasse
* Kellerabgangstreppe
* Unterkellerte Garage mit Grube
*Holz-Fertigteilbauweise ( Ständerbauweise)
Lage:
Die Gemeinde mit ca. 1488 Einwohner liegt direkt an der Landkreisstadt Neustadt-WN also nur ca. 3 Minuten Fahrzeit entfernt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ( wie Grundschlule und alle weiterführende Schulen sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken u.s.w.)


Der nächsten Autobahnanschluss ist bequem in ca. 3 KM erreichbar.

Wohnumfeldtypologie (Quartier) Alte Häuser auf dem Land; Jüngere Dorfbewohner
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) ANSCHLUSSSTELLE NEUSTADT A.D. WALDNAAB
NORD (3,3 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF NEUSTADT(WALDNAAB) (2,3 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (80,3 km)
nächster Flughafen (km) FLUGHAFEN BAYREUTH (49 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle null (0,3 km)

Mikrolage -- 3 von 10
Makrolage - 7 von 10

Sonstiges:
Unser Top Service für Kaufinteressenten: In der aktuellen Situation bieten wir unseren Kunden für diese und auch noch weitere in unserem Portfolio befindlichen Immobilien eine 360 GRAD virtuelle Hausbesichtigung bequem von ZUHAUSE aus an:-)

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot über unsere Finanzdienstleister mit Top Konditionen. Auch beraten wir Sie hingehend KfW und Labo-Fördermöglichkeiten.

Das erwartet Sie außerdem:

Die aktuellen Versicherungsbeiträge für Wohngebäude :
66,54 vierteljährlich
Kaminkehrer jährlich ca. 98 €

DSL-Verfügbarkeit:
Vodafone laut Verfügbarkeitscheck : 1000 Mbit/s
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
Telefon: 096120649036
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015110959513

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