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Tirschenreuth: Spitzenarchitektur - vom Wintergarten bis zum Wohnzimmer ** Wohnen und Arbeiten vereinen**

Objekt-Nr.: 1824
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Basisinformationen
Adresse:
DE-95643 Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
1.236 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.320 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf dem KP
Nutzfläche ca.:
75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
138 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das excluive ArchitektenHaus mit über 465 qm Wohn-Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen ( inkl. Teilunterkellerung) wurde 1991 in wertbeständiger Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet und zusätzlich mit 6 CM Wärmedämmung eingekleidet.

Es besteht aus 3 abgeschlossenen Teilbereichen die jeweils separat zugänglich und somit zur indiviudellen Geschäfts- und Wohngestaltung nutzbar sind

Anfang 2001 wurde der gewerbliche Teilbereich durch einen eindrucksvollen und ca. 10 Meter hohen GlasAnbau erweitert. Somit wirkt das Anwesen modern und einladend.

Das Grundstück und insbesondere die Gartenanlagen sind äußerst gepflegt und mit einer Thujen-Hecke eingefasst. Der Innenhof mit 4 KfZ-Stellplätzen, die Garagen sowie die Terrasse wurden mit pflegeleichten Granit belegt. Neben einer eigenen Brunnenanlage befinden sich noch ein Gartehäuschen und weitere Abstellmöglichkeiten im Aussenbereich.

Zur Gebäudeaufteilung:

Wohnhaus
Erdgeschoss:
Windfangbereich mit Zugang zur weitläufigen Diele
Gäste-WC
Offener Wohn-Essbereich ( abgesetzt mit 2 Stufen)
großzügiger Küchenbereich mit anliegendder Speisekammer
Hauswirtschaftsraum -neu angelegt-

Dachgeschoss:
Ins Dachgeshoss führt Sie die zentral liegende Stahlwangentreppe mit Blue-Pearl - Grantistufen.
Hier befindet sich der großzüigige Galeriebereich
1 Kinderzimmer
1 Gäste-ZImmer
sowie
das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang über den begehbaren Kleiderschrank ins moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne.. das natürlich auch vom Flur aus zugänglich ist.

Über den Dielenbereich erhalten Sie auch Zugang zum ehemaligen Büro das sich über dem derzeit gewerblich genutzten Bereich befindet. Hier gibt es
neben einem weitläufigen Aufenthaltsraum, ein Büro, den Toiletten auch einen beeindruckenden und großzügigen Besprechungsraum der komplett eingeglast ist

Der gewerbliche Teil im EG bietet neben der Ausstellungsfläche und dem Verkaufsraum noch insgesamt 4 Behandlungsräume, sowie 1 Teeküche.
Im Keller der über die Wendeltreppe erreichbar ist, befindet sich dann
die Toilette, die Waschküche mit Nassraum sowie 3 weitere Mehrzweckräume . Die Gas-Heizanlage die 2017 erneuert wurde befindet sich ebenfalls im Keller neben dem Hauswirtschaftsraum
Zum Garten- und Aussenbereich ührt Sie eine zusätzliche Kelleraussentreppe
Ausstattung:
Der Glasanbau sowie das ehemalige Beratungs-Büro verfügen über eine Klimaanlage
Im gesamten Erdgeschoss sowie größtenteils im Dachgeschoss wurde Fussbodenheizung verlegt
1 Gäste-WC im Erdgeschoss
1 Dusch-WC im Keller
1 Familienbade im Dachgeschoss
1 Toilette im ehemaligen Architekten-Büro
Hochwertige Glasfront ( Alu) im Wohnzimmer
2001 imposanter Glasanbau im gewerblichen Bereich
Überwiegend Wischböden ( Natursteinböden)
Teppichbelag
elektrische Rollladen (Raffstore)
Teilunterkellerung
Gas-Zentralheizanlage
Reinzink-Blechdach
Exclusive Einbauküche
Hochwerte Gartengestalltung
Gartenhäuschen
Brunnenanlage
Doppelgarage mit Stauraum im Dachboden
4 KfZ-Stellplätze im Innenhofbereich
und weitere Ausstattungsdetails sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen das Anwesen noch werthaltiger
Lage:
Die Kreisstadt Tirschenreuth mit ca 8700 Einwohner hat sich besonders durch die Landesgartenschau einen Namen gemacht und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächste Bundesautobahnanschluss ist ca. 9,4 KM ( Wiesau) entfernt.
Sonstiges:
Eine einzigartige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne können wir Sie auch in Sachen Finanzierung und Fördermöglichkeiten zusammen mit unseren Finanzierungspartnern kompetent beraten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Fax: . (+49) 3212-4866467
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