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Kulmain: Ein komfortables Hanghaus mit traumhafter Aussicht und reichlich Staumöglichkeiten** Top **

Objekt-Nr.: 1799
  • Gebäudeansicht HS HW
  • Komplett-Ansicht
  • Südgarten
  • Mehrzweckgebäude
  • Gerätehaus HW
  • Gerätehaus HW
  • Wintergarten mit Weitblick
  • Hausflur HW
  • Süd-Garten mitMehrzweckgebäude
  • wintergarten
  • Bad-DG
  • Kaminofen
  • Blick aus dem Wintergarten
  • Komplett-Ansicht-Süd-WEST
  • Flur-KEller_Einliegerwohnung
  • Instalalation-Wechselrichter
  • Fitness-Raum
  • Wohnraum unterhalb der Garage
  • Gartenansicht
  • Büro
  • Terasse UG-Wohnung
  • Kinderzimmer-Schlafzimmer
  • Garagen
  • Durchgang Haus Garage HW
  • IMG
  • IMG
Gebäudeansicht HS HW
Komplett-Ansicht
Südgarten
Mehrzweckgebäude
Gerätehaus HW
Gerätehaus HW
Wintergarten mit Weitblick
Hausflur HW
Süd-Garten mitMehrzweckgebäude
wintergarten
Bad-DG
Kaminofen
Blick aus dem Wintergarten
Komplett-Ansicht-Süd-WEST
Flur-KEller_Einliegerwohnung
Instalalation-Wechselrichter
Fitness-Raum
Wohnraum unterhalb der Garage
Gartenansicht
Büro
Terasse UG-Wohnung
Kinderzimmer-Schlafzimmer
Garagen
Durchgang Haus Garage HW
IMG
IMG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-95508 Kulmain
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
231 m²
Grundstück ca.:
1.500 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in 2002 in hochwärmegedämmter Fertigteilbauweise errichtete und im Laufe der darauffolgenden Jahre fertiggestellte Einfamililenwohnhaus verfügt über insgesamt ca. 276 qm Wohn-Nutzfläche verteilt auf 3 Geschosse.
Die Raumaufteilung wirkt sehr großzügig und durch die große Anzahl an Fensterelementen überaus lichtdurchflutend. Hier bietet sich genügend RAUM zum WOHNEN, ARBEITEN und ganz einfach zum ENTSPANNEN

Zur Raumaufteilung-Erdgeschoss:

* großzügiger Flurbereich
* Abstellraum
* WC mit Urinal
* weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Wintergarten und Zugang auf den Balkon
* großzügige Küche

Dachgeschoss:

* Kinderzimmer mit ca. 14 QM Wohn-Nutzfläche
* 2. Kinderzimmer mit ca. 18 QM Wohn.-Nutzfläche und Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer mit ca. 20 qm mit Zugang zum Balkon
* Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC ( mit FBH )

Spitzboden mit reichlich Stau- und Lagerfläche

Unterkellerung ( Untergeschoss )
( separat zugänglich)
Dieser Bereich und speziell der unterkellerte Garagenraum wurde sehr umfangreich nach und nach 2015 zu Wohnzwecken um- und ausgebaut
Dabei wurden die Wandflächen mit speziellen Innendämmplatten (Linitherm) behaftet und ein Trockenestrich verlegt!

Aufteilung:

* Kellerflur
* Heizraum ( Brenner und Öltankraum)
* Schlafraum
* Fittness-Raum
* Duschbadezimmer- Waschküche
* Großer Wohnbereich mit ca. 36 qm mit Hauseingangstüre
Ausstattung/Zubehör:
Großzügiges nach Westen ausgerichtetes Grundstück aufgeteilt in 2 separate Baugrundsücken. Eines davon ist mit diesem Wohnhaus bebaut. Das 2te wird derzeit als Gartenfläche genutzt

Die Highlights-- Das erwartet Sie!

* Traumhafte Höhenlage in einer kleinen Ortschaft nähe Kulmain mit Panoramaausblick
* Wintergarten ( Holzausführung)
* Hochwertige Wischböden
* Doppelgarage mit Sectional- Toren und elektr. Antrieb
* ausgebauter Dachraum über der Garage mit fester Treppe ( beheizt )
* großer Süd - und Westbalkon ( überdacht)
* Weiterer Südbalkon über Schlaf- und Kinderzimmer ( überdacht)
* Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche
* WC mit Urinal
* Formschöner Kaminofen
* Ölzentralheizung
* Brauchwasseraufbereitung über Solaranlage
* Fussbodenheizung teilweise !!
* ausgebauter Keller als Einliegerwohnung mit großem Wohnzimmer ( unterhalb der Garage) und
Zugang zur Terrasse und somit zum Garten
* Fitness Raum
* Schlafzimmer
* Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC
* Heiz- und Installationsraum

Das Anwesen verfügt über enorm viel Stau -und Lagerfläche!!

Des Weiteren erwarten Sie im Aussenbereich:
* Großes Materialgebäude errichtet in 2005 auf Bodenplatte ( in Holzbauweise) mit ca. 30 qm Fläche
Dach wurde eingeblecht.
* Garagen- und Mehrzweckgebäude BJ 2006-2008 auf Betonplatte
mit ca. 45 QM .. Dach mit Betondachsteinen von BRAAS eingedeckt
* Wasserzisterne mit ca. 3000 Liter Fassungsvermögen und Pumpstation
* separate Zufahrtsmöglichkeit über 2tes Grundstück
* Hochwertige Geländeeinfriedung und Gartenanlage

Zur PV-ANLAGE- kann zu einem günstigen Preis separat erworben werden!

* Installierte Leistung: 11,04 kWp -- Netzzugang in 05/2010 mtl. Einspeisevergütung bis zuletzt von ca. 419.- ( 2019 im Durchschnitt)
Restlaufzeit noch rund 11 Jahre .. Mögliche Einnahmen bis Ablauf rund € 50.000.- bei 10 % Leistungsverlust !!

Lage Haus/Grundstück:
In einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Kulmain ( ca. 2,5 KM) liegt dieses traumhafte Anwesen eingebettet in die Natur. Kulmain befindet sich im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth und liegt zwischen Steinwald und Fichtelgebirge.
Der Gemeindebereich erstreckt sich über 19 Ortsteile und Weiler. ­Viel­fältig ­strukturierte Landschaften laden zu ­Ausflügen, Wanderungen und ­Erkundungen ein. Rund um Kulmain führt über ­asphaltierte und geschotterte Straßen ­sowie Feldwege ein 23 Kilo­meter langer Radweg, der wunderschöne Einblicke in die herrliche Naturkulisse bietet. Ob ­sportlich, landschaftlich oder kulturell interessiert, allen Naturlieb­habern und Sportfreunden wird hier etwas ­Besonderes geboten. Aufgelassene Steinbrüche, Geotope, Basaltkegel, Vogelschutzgebiet, Rotviehgehege, Bahn­tunnel, Armesberg und Weiherlandschaften ­lassen grüßen und vermitteln ein wunderbares Erlebnisgefühl in einer unvergleichbaren Landschaft.
Religiöse Schwerpunkte sind die Pfarr­kirche „Mariä Himmelfahrt“ in Kulmain und die Wallfahrtskirche zur „Heiligen Dreifaltigkeit“ auf dem Armesberg.

Nach Kemnat sind es nur ca. 3,5 KM Fahrstrecke mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs!

Es gibt einen Fahrservice der den Bewohnern unter anderen regionale Lebensmittel anbietet -- nach BEDARF

Fahrzeit nach Bayreuth ( City) ca. 34 Min. ( ca. 33 KM ) über B22
Fahrzeit nach Weiden ( City ) ca. 32 Min. ( ca. 38 KM ) über B 22
Fahrzeit nach Kemnath ( City) ca. 8 Min. ( ca. 8 KM )
Fahrzeit nach Kulmain ( City) ca. 5 Min. ( ca. 3,5 KM )
Sonstiges:
Internet Check :
MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Vodafone
An Deiner Adresse ist DSL mit bis zu 100 Mbit/s kombiniert mit GigaTV Net verfügbar

In Abteilung 2 des Grundbuchs der Gemarkung Zinst eingetragen:
Abwasserleitungsrecht für Gemeinde Kulmain. Eingetragen am 02.01.1997
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Zwischenzeitlicher Verkauf oder Vermietung und Preisänderungen sind vorbehalten. Als Anbieter sind wir für Käufer und Verkäuferpartei tätig und führen die entsprechenden Verhandlungen als Nachweis- und Vermittlungsmakler (Doppeltätigkeit).
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
Telefon: 096120649036
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015110959513

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