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Erbendorf: Top **Einzigartiges Anwesen eingebettet in traumhafter LAGE in Mitten des Steinwalds ** Ideal für Pferdehaltung **

Objekt-Nr.: 1722
  • Weiher mit Blick auf das Haus
  • Weiher mit Blick auf den Wald
  • Bild Schlafzimmer OG
  • Küche Essen
  • Blick ins Grün
  • Weiher
  • Blick vom Wald aufs Haus
  • Ansicht
  • Ansicht2
  •  DSC HD
  • Zufahrt
  • Zufahrt2
  • Zufahrt3
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  • SChlafzimmer Ferienhaus
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Weiher mit Blick auf das Haus
Weiher mit Blick auf den Wald
Bild Schlafzimmer OG
Küche Essen
Blick ins Grün
Weiher
Blick vom Wald aufs Haus
Ansicht
Ansicht2
DSC HD
Zufahrt
Zufahrt2
Zufahrt3
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SChlafzimmer Ferienhaus
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92681 Erbendorf
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
690.000 €
Wohnfläche ca.:
440 m²
Grundstück ca.:
71.480 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.240 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
15
Anzahl Badezimmer:
11
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
316 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude Ensamble besteht aus einem um 1900 erstellten immer wieder renovierten Bauernhaus.und einem 1948 sanierten und im Jahr 1972 aufgestockt und umgebauten Zweifamilienhaus das bis zu letzt als Pension betrieben wurde. Beide Wohnhäuser sind wie ein Doppelhaus ( Giebel an Giebel )angeordnet und von jedem Haus zum anderen Haus begehbar.

An den Gebäuden und Wohnhäusern wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt so wurde das Dach des Haupthauses und der Pension anfang der 90iger Jahre neu eingedeckt sowie zuletzt die anliegenden Scheunen und Nebengebäude anfang 2000 neu gedeckt. Außerdem wurden im Haupthaus fast alle Fenster durch Kunststoff-Fenster in Holzoptik ausgetauscht

Vielseitige Nutzung möglich**

Das Haupthaus könnte idealerweise als Einfamilienwohnhaus genutzt werden, da sich hier neben dem geräumigen Wohnzimmer, eine überaus großzügige Ess-Inn/Küche befindet mit Zugang zur Terrasse und anliegendem Dusch-BAD. Außerdem befindet sich noch ein Arbeits- oder Gästezimmer auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich noch ein WC sowie ein grozügiges Eltern- und 2 geräumige Kinderzimmer. Außerdem noch Staumöglichkeiten im Dachboden der über eine gerade Treppe erreichbar ist.

Die ehemalige Pension bietet sich idealerweise auch zur Nutzung als Ferienhaus an
Es befinden sich insgesamt 10 Zimmer mit jeweils einer Nasszelle auf 2 Geschossen mit abgeschlossenem Treppenhausbereich.

Außerdem befinden sich im Ergeschoss noch 2 weitere Schlafgelegenheiten sowie ein Aufenthaltsraum und weitere Stau- und Lagermöglichkeiten plus einen Vollkeller wo sich auch die Heiztechnik befindet.

Die Scheunen und Nebengebäude bieten zudem noch reichlich Stau- und Lagerfläche sowie Platz für Kraftfahrzeuge

Die anliegende Stallung mit außergewöhnlicher Gewölbestruktur bietet Platz für Ihre Pferde.

Dieses Objekt ist idealerweise für Pferdehaltung geeignet da es neben der Pferde-Stallung ein weitläufiges Grundstücks-Areal bietet eingebettet in mitten von Wiesen und Wäldern mit eigenem Weiher. Ein Rad-, Wander-,sowie Pferdeweg befindet sich in unmittelbarer Nähe der SIe in die Natur des Steinwaldes bringt.

Ausstattung/Zubehör:
** Randlage
** Öl-Zentralheizung in der ehemaligen Pension
** Holzofen-Befeuerung im EFH
** Großzügiges Wohnhaus mit 3 Schlafräumen
** Ehemaliges Ferienhaus mit 13 Zimmern und Öl-Zentralheizung
** 7 Hektar großes Areal bestehend aus Wiesen , Wälder und einem eigenen Weiher
** Stallungen
** Kunststoff-Fenster und Holzfensterelemente
** Wischböden und Treppich sowie Fliesenbelag
** Keller
** Scheunen und Nebengebäude
** Wasserrecht
Lage Haus/Grundstück:
In absolut ruhiger Randlage einer kleinen Ortschaft die zur Verwaltungsgemeinschaft Krummenaab gehört nähe Erbendorf mit Blick auf Wiesen, Wälder und auf den eigenen Weiher.
Sonstiges:
Nach Erbendorf mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Auf die nächste Bundesautobahn A93 in Richtung Hof/Regensburg gelangen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten

Das gesamte Areal gliedert sich wie folgt auf in insgesamt 3 Flurstücke

1** 67210 qm Gebäude - und Freifläche,Landwirtschaftsfläche, Wasserfläche und Waldfläche

2** 1617 qm Landwirtschaftsfläche

3** 2659 qm Waldfläche

Bei der Wohnfläche handelt es sich nur um eine Ca.-Angabe da es für das EinfamilinenHaus keine Flächenberechnungen gibt!! DIe Kubatur-Berechnung bezieht sich nur auf das Ferienhaus /die Pension
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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