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Neustadt: Top gepflegtes 3 Fam.-Wohnhaus in toller Höhenlage ** modernisiert in 2017** Top Rendite**

Objekt-Nr.: 1702
  • Wohnzimmer Südausrichtung
Wohnzimmer Südausrichtung
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92660 Neustadt
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
240 m²
Preis:
315.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1969
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.363 € pro m²
x-fache Miete:
14,7
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
598 m²
Gesamtfläche ca.:
425 m²
Wohnfläche ca.:
240 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
1.650 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
350 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
230 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
90 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das immer wieder in Stand gesetzte und zuletzt in 2017 umfangreich renovierte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Höhenlage und bietet auf 3 Geschossen 2 Etagenwohnungen mit jeweils ca. 92 QM Wohnfläche inkl. großem Balkon sowie eine Mansarden-Wohnung im DG mit ca. 60 qm ebenfalls mit Balkon.
Der Keller bietet zudem noch reichlich Staumöglichkeiten sowie eine integrierte Garage

Der Garten ist sehr übersichtlich und bietet der Gemeinschaft Platz für den einen oder anderen gemütlichen Grillabend!
Ausstattung/Zubehör:
Neue Fenster Kunststoff-Fenster
Geschmackvoll ausgestatte Vollbäder gefliest mit Fenster
Zentralheizanlage
Große Balkonanlagen 3 x
Garage
Garten
Meist neu verlegte Fliesen und Laminatböden
Vollkeller
Weitere Stellplätze wären am Haus möglich

Lage Haus/Grundstück:
In guter Wohnlage von Neustadt-WN mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Die DG-Wohnung ist derzeit vermietet!!
Die EG sowie die 1. OG -Wohnung kann erst in 2020 vermietet werden da der Eigentümer noch im Haus bis Sommer 2020 verbleiben möchte bis sein eigener Wohnhausneubau fertiggestellt wurde.
Es kann somit ohne Probleme für jede der 2 Wohnungen noch jeweils mind. € 650-700 Euro somit 1300- 1400 Euro Kaltmiete erwirtschaftet werden! Mietinteressenten gibt es schon
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
Telefon: 015110959513
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015110959513

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