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Erbendorf: Wohnen und Arbeiten im großzügigen und historischem Stadt-Haus ** Viel Platz mit Anbau**

Objekt-Nr.: 1699
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92681 Erbendorf
Tirschenreuth
Bayern
Stadtteil:
Erbendorf
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
209.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
377 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. 19% MwSt. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1800
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
222 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes und immer wieder renoviertes Stadthaus mit reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten auf 2 Vollgeschossen. Vorzugsweise zu nutzen als Büro- oder Gewerbefläche im Erdgeschoss und als privater Wohnbereich ab dem 1. Obergeschoss

Die Büro- bzw. gewerblichen Räume wären auch direkt vom angrenzenden Bürgersteig begehbar (dieser Zugang ist derzeit jedoch mit Trockenbau verschalt und kann aber jederzeit wieder zugänglich gemacht werden)

Die Deckenelemente im EG sind sehr stilgerecht und gewölbeähnlich geformt und verleihen diesen Räumen ein ganz besonderes Flair.

Zur Aufteilung:

EG:
* großer Flur- und Eingangsbereich.
* weitläufiges Besucherzimmer mit anliegendem Küchenbereich und
* Weiteres Zimmer - als Büro nutzbar mit Zugang zum Innenhof
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Abstell-Voraum
* Heiz- Technikraum
* Zutzätzlicher Stauraum hinterhalb des Heizraumes
Abgang in den Keller:

*Heizöllager


1 Obergeschoss über langgezogenes rundes Treppenhaus
* langer Flurbereich mit Einbaumöbel
* Küche
* modern designtes Dusch-BAD ( begehbare Dusche ) neuwertig!
* Schlafzimmer mit Parkettboden
* Wohnzimmer mit Parkettboden

*Esszimmer mit Parkettboden
* weitere 3 Kinderzimmer mit Wischböden ( Laminat-Vinyl)

Dachgeschoss ( großzügig) wurde vor ca. 20 Jahren eingedeckt mit Biberschwanz
Könnte evtl. noch ausgebautoder als Lagerfläche genutzt werden

Der fast vollflächgig überdachte Innenhofbereich verfügt zudem noch über ein weiteres vor ca. 23 Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtetes 2 geschossiges Gebäude das auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. Hier befindet sich eine integrierte 2-3fach Garage mit elektrischem Sektionaltor und weiterer Lagerfläche.
Unterm Dachgeschoss könnte noch eine separate Wohnung Platz finden. Anschlüsse sind vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
Böden: Fliesen, Parkett und Laminat/Vinylböden
Zentralheizanlage - ÖL- ( Kunststoff-Tanks)
Teilunterkellerung
Kaminofenanschluss möglich
Neues Duschbad mit begehbarer Dusche neuwertig
Biberschwanzdacheindeckung mit Verschalung und Spengler ca. 20 Jahre
Heiz- Leitungen sowie Elektro wurden laut Verkäufer erneuert
Kunststoff-Thermo-Fenster ( Holzoptik) teilweise Schallisoliert und ab OG im Rollladen im EG teilweise mir Glas-Vorsatz-Rollladen
2 Erkerbereiche wären genehmigt im Nachbargebäude
Hochwertiges Nebengebäude ausbaufähig
Innenhofbereich überdacht
W-LAN vorhanden (schnelles)
große Dachfläche
Lage Haus/Grundstück:
In zentraler Wohnlage von Erbendorf - (Stadtkern). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen.

Erbendorf ist an die B 22 und die B 299 angeschlossen. Die B 22 verbindet den Ort mit Bayreuth (40 km Entfernung), der Bundesautobahn 9 Nürnberg-Berlin und mit Weiden (Entfernung: 25 km). Über die B 299 erreicht man nach zehn Kilometern die Anschlussstelle Falkenberg der Bundesautobahn 93 Hof-Regensburg.
Sonstiges:
Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Fragen Sie uns einfach.

Die Nutzfläche ist weit aus größer als die 100 qm da unter dem Dach also im Spitzboden im Haupthaus reichlich Stau- und Lagerfläche vorhanden ist.
Am Grundstück lastet ein Geh-und Fahrtrecht zugunsten des direkt anliegenden Nachbarn.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
Telefon: 015110959513
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobil: 015110959513

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