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Erbendorf: Wohnen und Arbeiten unter einem DACH direkt in der CITY -- Gepflegtes Stadthaus mit reichlich Platz und Erweiterungspotential

Objekt-Nr.: 1675
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-92681 Erbendorf
Tirschenreuth
Bayern
Stadtteil:
Erbendorf
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
209.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
377 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. 19% MwSt. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Duplex; 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1800
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
222 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes und immer wieder renoviertes Stadthaus mit reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten auf 2 Vollgeschossen. Vorzugsweise zu nutzen als Büro- oder Gewerbefläche im Erdgeschoss und als privater Wohnraum ab dem 1. Obergeschoss.

Die Büro- bzw. gewerblichen Räume wären auch direkt vom angrenzenden Bürgersteig betretbar (dieser Zugang ist derzeit jedoch mit Trockenbau verschalt und kann aber jederzeit wieder zugänglich gemacht werden)

Die Deckenelemente sind sehr stilgerecht und gewölbeähnlich geformt und verleihen diesen Räumen ein ganz besonderes Flair.

Zur Aufteilung:

EG:
* großer Flur- und Eingangsbereich der die 2 Einheiten voneinander abteilt.
* weitläufiges Besucherzimmer mit anliegendem Küchenbereich und
* Weiteres Zimmer
* Gäste-WC
* Abstell-Voraum
* Heiz- Technikraum

Abgang in den Keller:

*Heizöllager
*Straufläche und Waschküche

1 Obergeschoss über langgezogenes rundes Treppenhaus
* langer Flurbereich
* Küche
* modern designtes Dusch-BAD ( begehbare Dusche ) neu !!
* Schlafzimmer mit Parkettböden
* Wohnzimmer mit Parkettböden
* weitere 3 Kinderzimmer mit Wischböden ( Laminat-Vinyl)

Dachgeschoss ( großzügig) wurde neu eingedeckt mit Biberschwanz
Könnte evtl. noch ausgebautoder als Lagerfläche genutzt werden

Der fast vollflächgig überdachte Innenhofbereich verfügt zudem noch über ein weiteres vor ca. 23 Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtetes 2 geschossiges Gebäude das auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. Hier befindet sich eine integrierte 3fach Garage mit elektrischem Sektionaltor und weiterer Lagerfläche.
Unterm Dachgeschoss könnte noch eine separate Wohnung Platz finden. Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
Böden: Fliesen, Parkett und Laminat/Vinylböden
Zentralheizanlage - ÖL- ( Kunststoff-Tanks)
Teilunterkellerung
Kaminofenanschluss möglich
Neues Duschbad mit begehbarer Dusche ca. 4 Monate alt
Biberschwanzdacheindeckung mit Verschalung und Spengler ca. 20 Jahre
Haustechnik erneuert
Kunststoff-Thermo-Fenster ( Holzoptik) teilweise Schallisoliert und ab OG im Rollladen
2 Erkerbereiche wären genehmigt
Hochwertiges Nebengebäude ausbaufähig
3 fach - Garage
Innenhofbereich überdacht
W-LAN vorhanden (schnelles)
große Dachfläche
Lage Haus/Grundstück:
In zentraler Wohnlage von Erbendorf - (Stadtkern). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen.

Erbendorf ist an die B 22 und die B 299 angeschlossen. Die B 22 verbindet den Ort mit Bayreuth (40 km Entfernung), der Bundesautobahn 9 Nürnberg-Berlin und mit Weiden (Entfernung: 25 km). Über die B 299 erreicht man nach zehn Kilometern die Anschlussstelle Falkenberg der Bundesautobahn 93 Hof-Regensburg.
Sonstiges:
Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Fragen Sie uns einf
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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