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Altenstadt-WN: Eine hochkarätige 4ZKB-Terrassenwohnung mit 1stklassiger Ausstattung -- Effizienzklasse 55--

Objekt-Nr.: 1664
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92665 Altenstadt-WN
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
352.400 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
5,56 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Bezugsfrei ab:
01.06.2019
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus vereint moderne und mediterrane Gebäudearchitektur in einem und überzeugt durch hochkarätige Ausstattung.
Es wird nach den aktuellsten Vorgaben hinsichtlich der Energieeinsparungsverordnung ausgeführt und überzeugt durch hervorragende Dämmwerte somit erreichen wir Energieeffizienzstandard 55
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten davon 5 x 3ZKB- Wohnung mit jeweils Balkon / Terasse sowie eine im 2.OG befindliche 4ZKB-Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterasse

Aufteilung im Überblick:

UG (Untergeschoss)

Wohnen/Essen/Küche mit Zugang zur Terasse/Garten
Schlafzimmer mit Zugang zur Terasse
Kinder/Gästezimmer
Tageslichtbadezimmer
Abstellraum
Flur/Diele

EG (Untergeschoss) 2 Einheiten

2x jeweils >>>> Wohn/Esszimmer-Küche mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer/GästeZimmer
Tageslichtbadezimmer
Abstellraum
Flurbereich

1.OG ( Obergeschoss) 2 Einheiten
2x jeweils >>>> Wohn/Esszimmer-Küche mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer/GästeZimmer
Tageslichtbadezimmer
Abstellraum
Flurbereich

2.OG ( 2. Obergeschoss) 1 Einheit-Penthouse

4ZKB-Wohnung
Wohn-/Esszimmer/Küche mit Zugang zur Dachterasse
Schlafzimmer mit Ankleide zund Zugang zur Dachterasse
Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterasse
Gäste-Zimmer mit Zugang zur DAchterasse
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer
Abstellraum
Flurbereich
Ausstattung/Zubehör:
Hier ein kleiner überblick der hochkarätigen Ausstattung

** Böden> Granitbelag / Parkettböden ( € 90.- /qm -- € 75.-/qm)
** Raffstore Rollläden elektrisch steuerbar
** Aufzug/Lift
** Balkon/Terasse/Gartenbereich
** Integrierte Beleuchtung
** Hochwärmegedämmtes Aussenmauerwerk( 55er Effizienz-Standard)
** Ziegel/Beton-Massivbauweise
** Wärmepumpe
** Fussbodenheizung
** Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
**3fach verglaste Fenster ( Edles Design)
** Panorama-Fensterelemente - in blaugetöntem Glas
** Natursteininnenfensterbänke
** Hochwertige sanitäre Einrichtungen
** begehbare Duschen
**Carport/KfZ-Stellplatz inkluisve--
** Terrasse wird wesentlch größer als in der Planung angegeben und die UG Wohnung erhält noch einen eigenen großen Gartenbereich


Highlights!! Es erwartet Sie eine moderne Gebäudeoptik mit ausergewöhnlicher Lichttechnik außen sowie Innen. Außerdem ein geschmackvoll designten Eingangs-und Treppenhausbereich.
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Altenstadt a.d.Waldnaab gehört zur Region Oberpfalz-Nord und zum Einzugsbereich des möglichen Oberzentrums Weiden i.d.OPf.. Sie liegt an der überregionalen Entwicklungsachse Regensburg - Weiden i.d.OPf. - Hof und hat ergänzende Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsfunktion für Weiden i.d.OPf. und Neustadt a.d.Waldnaab zu erfüllen.
Die Ortschaft liegt an den Bundesstraßen 15 und 22. Die Staatsstraße 2395 und die A93 verlaufen durch das Gemeindegebiet. Sie bieten gute Anschlüsse an den Fremdenverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im östlichen Gemeindebereich an der Bundesbahnhauptstrecke Regensburg - Hof. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Sie finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten) im Ort sowie im anliegenden Nachbarort Neustadt-WN. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ein PLUS-PUNKT!!
Sonstiges:
Alle Infos und Daten beruhen auf Angaben des Bauherrn /Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Angaben sind Ca.-Werte und können noch abweichen. Es handelt sich um eine Voranküdigung. Sie können sich bereits jetzt schon für eines dieser Top-Wohnungen vormerken lassen!

Im Hinblick auf die Ausstattungen (Bodenbeläge, sanitäre Einrichtungen u.s.w) können gerne noch Änderungswünsche mit eingebracht werden. Diese müssen jedoch rechtzeitig vor Beginn der jeweiligen Arbeiten bekannt sein und dementsprechend vereinbart werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungs-Service
Telefon: (09602 ) 9424110
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