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Leipzig: Mehrfamilienwohnhaus ** Top Anlage **Leipzig

Objekt-Nr.: 1623
  • Delitzsch Aussen
  • SpitzbodenDelitzsch
  • HeizungDelitzsch
  • Unbenannt
  • Waschküche Delitzsch
  • Delitzsch Keller
  • TreppenhausDelitzsch
  • Stromverteilung Delitzsch
  • DelitzschAUSSEN
  • TreppenhausDelitzsch
  • Delitzsch Aussen
  • Delitzsch
  • DelitzschAussen
  • Delitzsch Aussen
  •  x
SpitzbodenDelitzsch
HeizungDelitzsch
Unbenannt
Waschküche Delitzsch
Delitzsch Keller
TreppenhausDelitzsch
Stromverteilung Delitzsch
DelitzschAUSSEN
TreppenhausDelitzsch
Delitzsch Aussen
Delitzsch
DelitzschAussen
Delitzsch Aussen
Delitzsch Aussen
x
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04509 Leipzig
Nordsachsen
Sachsen
Stadtteil:
Delitzsch
Gebiet:
1B
Vermietbare Fläche ca.:
860 m²
Preis:
749.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1936
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
870 € pro m²
x-fache Miete:
17
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. 19% MwSt. auf dem Kaufpreis
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
941 m²
Gesamtfläche ca.:
870 m²
Wohnfläche ca.:
870 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
55.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
43.169 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Bus
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier wird ein Mehrfamilienwohnhaus angeboten
Gesamtnutzfläche des Hauses – 860 m2. Das Haus hat drei Unterführungen, jede Unterführung mit
jeweils 4 Stockwerken, 17 Wohnungen, Garage. Parkmöglichkeit auf dem Hof.
Reingewinn für die Vermietung der Immobilie 43. 169 EUR jährlich. Die Objekt-Rentabilität
beträgt dabei 5,7% p.a., RoI 17 Jahre.
Der durchschnittliche Mietpreistarif in der Stadt ermöglicht eine Mieterhöhung bis auf 55.000 EUR
pro Jahr. Die Rentabilität des Objekts würde dabei 7,3% p.a., RoI 13,6 Jahre betragen.
Die Häuser befinden sich in einem guten technischen Zustand, bei ihrer Verwaltung verfolgen wir
ständig ihren technischen Zustand und führen technischen Service und geläufige Reparaturen durch.
Unlängst wurden die Dächer der Häuser repariert und ein Teil der Fenster ausgewechselt.
Jedes Jahr führen wir die techn. Überprüfung der Heizkessel, Heizanlage, Wasser- und
Stromversorgung durch.
Alle Wohnungen werden langfristig vermietet. Die Wohnungsflächen bewegen sich von 43 bis 79
m2. Wohnungen dieser Kategorie sind gefragt, deshalb werden sie schnell vermietet, die Mieter
können Sie sich aussuchen. Die Mieter zahlen ihre Miete zuverlässig und rechtzeitig.
Alle Mieter bezahlten eine zweimonatige Kaution, um ihre Zahlungsfähigkeit festzustellen und den einwandfreien technischen Zustand der Wohnungen zu gewährleisten.
Das Haus steht im Zentrum von Delitzsch (Satellitenstadt von Leipzig).
In Gehnähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken, Cafés und Restaurant, Bushaltestellen
und Bahnstationen.
Gute verkehrsmäßige Lage:
• 18 Minuten Fahrzeit ins Leipziger Zentrum
• 15 km zum Flughafen Leipzig/Halle
• 10-15 km – die Werke Porsche und BMW
• in unmittelbarer Nähe – die Autobahn München-Berlin
Nach dem Kauf der Häuser und auch danach wird gern für den technischen und Rechtsservice für die Häuser gesorgt
Ausstattung/Zubehör:
Haus ist in einem guten Zustand.
Heizung - gemeinsamer Gasheizkessel für alle Wohnungen im Souterrain des Hauses* zentralge Wasserversorgung
Fenster mit Doppelverglasung
Dachreperatur der Wohnungen fand in 2017 statt

Wohnungen – zum Einzug von Mietern der ökonomischen Mittelschicht:
14 Wohnungen mit jeweils 43,5 m2, 3 Wohnungen mit jeweils 79 m2
Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und langfristig zu einem
Preis vermietet, der sich leicht unter dem Markpreis bewegt.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus steht im Zentrum von Delitzsch (Satellitenstadt von Leipzig).
In Gehnähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken, Cafés und Restaurant, Bushaltestellen
und Bahnstationen.
Gute verkehrsmäßige Lage:
• 18 Minuten Fahrzeit ins Leipziger Zentrum
• 15 km zum Flughafen Leipzig/Halle
• 10-15 km – die Werke Porsche und BMW
• in unmittelbarer Nähe – die Autobahn München-Berlin
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: (09602 ) 9424110
Fax: ( 09602 )920118
Mobil: 015110959513

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