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Weiden in der Oberpfalz: Tolles Investment ** gepflegt und zentral gelegen ** laufende Einnahmen

Objekt-Nr.: 1612
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92637 Weiden in der Oberpfalz
Bayern
Stadtteil:
Weiden
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
218 m²
Preis:
340.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1908
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.559 € pro m²
x-fache Miete:
18,7
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,00 % inkl. 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
328 m²
Gesamtfläche ca.:
300 m²
Wohnfläche ca.:
218 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
28.540 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
20.420 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
146 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Tolles Renditeobjekt in zentral gelegener Lage mit Garten-/Rasen-/ und ausreichend Staufläche. Das in mitte der 90iger komplett renovierte Reihenhaus besteht aus insgesamt 5 Wohnungen. Zum Verkauf stehen vorerst 4 Einheiten (davon derzeit 3 vermietet) die wie folgt aufgeteilt sind:

Über dieFronttüre gelangt man in den großzügigen Flurbereich des Gebäudes der direkt in den Garten sowie in den Teilkeller führt wo sich auch die einzelnen Abstellräume der Wohnungen befinden sowie der Heiz- und Technikraum

Zur Einteilung:
EG( Oberpartere )
**Flur
** Wohnzimmer
** SChlafzimmer
** WC
** Badezimmer
** Küche

1.OG ( Obergeschoss)> ca. 81,6 QM kann in 2019 erworben werden mit Option
** Flur
** Wohnzimmer
** Schlafzimmer
** Kinderzimmer
** Küche und separates Esszimmer
** WC
**BAdezimmer

2.OG ca. 84,70 ym ( 2. Obergeschoss)
** Flur
** Wohnzimmer
** Schlafzimmer
** 2x Kinderzimmer
** Küche
**Badezimmer
** WC

Dachgeschoss
** Wohnzimmer mit Kochnische
** Schlafzimmer
** BAD und WC

Dachgeschoss WG Nr. 5
** Wohnzimmer
** Schlafzimmer
** Küche
** Badezimmer mit WC
**Abstellraum
Ausstattung/Zubehör:
Das Gebäude wurde mitte der 90iger komplett renoviert/saniert und in Stand gesetzt.
Bodenbeläge** Hochwertige Wischböden
Familienbäder fast alle mit Fenster mit Ausnahme im DG
Separates WC in den Wohnungen Hochpartere ** 1.OG und 2.OG
Kunststoff-Fenster die in 2004 erneuert wurden
Zentralheizanlage (GAS) auch 1996 komplett erneuert!
Gartenbereich und Lagerfläche (Holzschuppen)
Teilkeller
Die Wohnung im 2.OG wurde erst dieses Jahr modernisiert ( siehe auch Fotos ) und steht derzeit leer kann aber ohne Weiteres sofort wieder vermietet werden .. die Mieterwahl steht dem Käufer frei oder man kann diese selbst beziehen!
Durch die O2-Antenne am Dach generiert man zusätzlich ( ist bereits in den Mieteinnahmen gelistet) € 6280.- jährlich abgesichert durch einen Miet-/Pachtvertrag bis 2020 mit weiteren 2x 5 Jahres Optionen!!

Hier nochmals die Renditeaufstellung:

GESAMTMIETE BRUTTO für 4 Wohnungen: ca. € 26.540.-
( bisherige MIete bei Vermietung der Wohnung im 2. Stock )
GESAMTMIETE NETTO für 4 Wohnungen: ca. € 20.420.-
( Bisherige Miete bei Vermietung der Wohnung im 2. Stock )

Der Kaufpreis der 5 Wohnung im 1. OG in 2019 liegt bei € 145.000.-
Hier beträgt die Brutto - Miete € 8640 -- Netto - Miete € 6960
Anteil aus der Antennenmiete ca. € 2000.- jährlich somit insgesamt € 8960

Öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus -- Diese wurden von der Stadt Weiden abgelöst
Lage Haus/Grundstück:
In zentraler Lage von Weiden mit anliegender Bushaltestation ins Zentrum. Das Klinikum Weiden befindet sich in ca. 5 Minuten Fussmarsch sowie auch die Weidener Innenstadt und die Fussgängerzone.
Sonstiges:
Kein Denkmalschutz!! Es sind 3 Wohnungen gut vermietet die 4te wurde gerade erst neu renoviert und steht dem zukünftigen Mieter sofort zur Verfügung!!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: (09602 ) 9424110
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