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Neustadt an der Waldnaab: 6-Familienwohnhaus mit guter Renditemöglichkeit in zentralnaher Lage** Top** mit anliegenden Bauplatz als Option

Objekt-Nr.: 1602
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92660 Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Stadtteil:
Neustadt
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
220 m²
Preis:
230.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
933,15 € pro m²
x-fache Miete:
14,8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76%inkl.MwSt. auf dem Kaufpreis (Käuferprovision
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1980
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
243 m²
Wohnfläche ca.:
220 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
1.260 €
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Elektro
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
120 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mehrfamilienwohnhaus in zentralnaher Lage.

Aufteilungsbeschreibung:
EG > 1 Wohnung mit ca. 30 qm
EG > 1 Wohnung mit ca. 60 qm

1 OG > 3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 30 qm

Dachgeschoss> 1 Wohneinheit mit ca. 40 qm
Dachboden mit Abstellkammern für alle Mieter da kein Keller

Die EG - Wohnung mit 60 qm hat einen direkten Zugang zur Terrasse ( Hinterhof )
Die OG - Wohneinheiten haben jeweils franz. Balkone

6 KfW-Stellplätze sind vorhanden davon sind 3 auf eigenem Grundstück und 3 vor dem Haus ( von der Stadt abgelöst )

Weitere Infos:

Mögliche Miteinnahmen bis zuletzt € 1150.- netto
zzgl. Einnahmen aus Photovoltaik-Anlage mit ca. € 150.- netto zzgl. MwSt.
Bei der Anlage handelt es sich um eine 4,14 KW Anlage die in 06.2010 inbetrieb genommen wurde
Die Einspeisevergügung also der Vertrag läuft noch bis Juli-2030


Das Wohnhaus wurde vor 1900 errichtet und ca. 1980 generalsaniert. Es wurde immer wieder in Stand gesetzt.
Aktuell: Die Wohnung im 1. OG wird derzeit renoviert da Leerstand!!
Es müssten aber noch einige Renovierungsmaßnahmen getätigt werden.
Der Gesamtkaufpreis liegt bei
€ 260.000.- inkl. Photovoltaik-Anlage
davon müsste ein zinsloses Darlehen in Höhe von ca. € 50.000.- ( Labo ) übernommen werden. Hier müssen aber einige Kriterien die noch erfragt werden müssen abgeklärt werden.


Das anliegende Grundstück ( derzeit Parkplätze ) kann noch mit einem weiteren Gebäude in Art und Umfang des Bestandshauses bebaut werden. Er gemeinsameer Erwerb dieses Grundstücks wäre sinnvoll!!
Ausstattung/Zubehör:
Näheres auf Anfrage

EG - Wohnung kompletter Fliesenbelag
Im OG 1. Wohnung Parkett alle anderen Wohnungen mit PVC
Alle Bäder gefliest
EG-Wohnungen mit Wanne und Dusche und WC extra -- Alle anderen Wohnungen nur mit Dusche
Terrasse
franz. Balkone
Elektroteilspeicherzeizung - Marmorsystem --

Das anliegende Baugrundstück (Lückenbebauung) wäre separat zu erwerben für € 150.-/qm (Größe 138 qm) wäre auch ideal für eine Garagenbebauung geeignet


Lage Haus/Grundstück:
In zentraler Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in wenigen Fußminuten entfernt. Zur nächsten BAB sind es gerade mal 5 Minuten. Nach Weiden gelangen Sie über die B22 in ca. 10 Minuten
Sonstiges:
Laut Eigentümer sind derzeit alle Wohnungen fest vermietet!! Energieausweis ist in Bearbeitung und kann in Kürze vorgelegt werden!!
Renovierungs-Emfpehlung>> Umrüstung auf eine Zentralheizanlage (GAS) wäre sinnvoll.

Zusätzliche Info>> Die Wohnung im 1 OG wurde erst neu renoviert und ist demnach unvermietet!!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: (09602 ) 9424110
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